Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia und gepflegtem Zustand

Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im Stadtteil Moosach von München. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mit einer Wohnfläche von knapp 59?m² überzeugt die komplett nach Süden ausgerichtete Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gleich rechts, nachdem Sie die Wohnung betreten, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft oder auch als Garderobe genutzt werden kann. Weiter auf der rechten Seite gelangen Sie in das geräumige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das mit knapp 22 m² der größte Raum der Wohnung ist. Dank seiner Helligkeit und dem freundlichen Ambiente ist es der perfekte Ort zum Entspannen. Es bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und auch einen Homeoffice-Bereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie zum Highlight der Wohnung - der nach Süden ausgerichteten Loggia mit knapp 15 m². Diese erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier viele Stunden Tageslicht, ob beim Frühstück, Lesen oder beim Ausklang des Tages. Die überdachte Bauweise ermöglicht eine komfortable Nutzung bei nahezu jeder Witterung und macht die Loggia zu einem echten Mehrwert mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben dem Wohnzimmer liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über ein Fenster zur südlich ausgerichteten Loggia verfügt. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne Grundlage für die individuelle Küchengestaltung. Lediglich ein Herd und ein Backofen sind derzeit nicht vorhanden und können nach Ihren Vorstellungen ergänzt werden. Angrenzend an die Küche befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und sorgt für ein helles, wohnliches Ambiente. Direkt daneben befindet sich das im Jahr 2014 renovierte Badezimmer, das mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken - funktional und komfortabel, ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein Anschluss mit Stellfläche für eine Waschmaschine zur Verfügung, wodurch das Badezimmer den Alltag komfortabel ergänzt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2019 elektrische Rollläden eingebaut. Die Wohnungselektrik wurde 2026 auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits 2015 erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Ölheizung ausgetauscht und das Dach saniert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Haustür. Im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage saniert. Zuletzt wurden 2026 die Außenfassade neu gestrichen sowie die Grundstücksentwässerungsanlage umfassend saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz der für 25.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt 395.000 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 323?EUR (inkl. Heizung und Warmwasser), davon fließen 53?EUR in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Öttl Selbstständiger Immobilienberater Mittlere Prielstraße 1F 85305 Jetzendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 17622087 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an [email protected]. Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie zwingend eine Nachricht auf meiner Mailbox zu hinterlassen. Verständnisvollerweise bitten wir im Rahmen Ihrer Anfrage um eine Finanzierungsbestätigung. Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen unsere kompetenten Finanzberater der Deutschen Bank für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, die Einzelheiten Ihrer Finanzierung zu klären und sich eingehend über maßgeschneiderte Sonderfinanzierungen sowie eventuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren, die im Rahmen unserer aktuellen Aktionen angeboten werden. Nutzen Sie diese Chance für eine umfassende und bedarfsorientierte Finanzierungsberatung. Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Auch Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen