Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage in München

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.696,20 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.696,20 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCCFYQ773E

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Objektbeschreibung

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Phantasiestraße 39 in München. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes, einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick in die ruhige und gepflegte Grünanlage und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Dank des Leerstands ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietbarkeit in guter Münchner Wohnlage profitieren möchten.

Provisionshinweis
2,38 % Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2.38% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen.

Sonstiges
Einzelne Fotografien, Grundrisse und Darstellungen wurden zur visuellen Optimierung digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können in einzelnen Darstellungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
5.696,20 €
Hausgeld
421€
Provision
2,38 %
Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
76.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre:

-3 gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
-ca. 78,5 m² Wohnfläche
-Erdgeschosslage, Hochparterre
-leerstehend und sofort verfügbar
-vollständig renoviert
-Balkon mit Blick ins Grüne
-heller Wohnbereich mit großem Fenster- und Balkonelement
-großzügige Fensterflächen sorgen für gute Belichtung
-gepflegte Parkett- und Laminatböden
-separate Küche mit Fenster
-Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
-großzügiger Flurbereich mit 2 großzügigen Nischen
-solide Grundsubstanz als ideale Basis für Modernisierung
-ruhige Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen rund um das Gebäude

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Phantasiestraße 39 in München, in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 8 bis 10 Gehminuten erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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