Koffer auspacken & direkt einziehen - stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Berg am Laim

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in einer gepflegten und gehobenen Wohnanlage in München-Berg am Laim. Die durchdachte Raumaufteilung, ein stilvolles Wohnambiente und komfortable Ausstattungsdetails verbinden sich hier zu einem besonderen Zuhause. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das geschlossene Treppenhaus und die daran anschließenden offenen Laubengänge, die dem Gebäude eine moderne und zugleich aufgelockerte Architektur verleihen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche komfortabel erschließen. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, während geradeaus der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich betreten wird. Auch die unmittelbar angrenzende Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch separat von der Diele aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die stilvolle Gestaltung und die offene Raumwirkung schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnambiente mit viel Platz für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in den angrenzenden Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise und bietet einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Eine zusätzliche Glastür verbindet den Wintergarten direkt mit dem Schlafzimmer und sorgt für eine offene, lichtdurchlässige Raumwirkung. Besonders komfortabel präsentiert sich die Raumfolge vom Schlafzimmer über die angrenzende Ankleide bis hin zum Badezimmer. Die Ankleide schafft wertvollen Stauraum und ermöglicht zugleich einen direkten Zugang zum Bad. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner von Bosch sind ebenfalls integriert und unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die insbesondere in den kühleren Monaten eine gleichmäßige und behagliche Wärme gewährleistet. Ein besonderes Plus stellt die hochwertige und stilvoll auf das Wohnkonzept abgestimmte Möblierung dar. Das vorhandene Mobiliar wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 30.000 € mitverkauft. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten und nahezu unmittelbaren Einzug, ohne dass eine aufwendige Neueinrichtung erforderlich ist. Gleichzeitig macht die vollständige Ausstattung die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant: Durch das bereits vorhandene, geschmackvolle Einrichtungskonzept lässt sich die Immobilie mit geringem organisatorischem Aufwand für eine möblierte Vermietung vorbereiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine hochwertige Positionierung am Mietmarkt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer attraktiver Mehrwert der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und wird zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich angeboten. Die Tiefgarage ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen PKW-Aufzug erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihr durchdachtes Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Dank der vorhandenen Möblierung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 34.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.40