***Heike Borchers Immobilien***Solide 2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzung***zentrale Lage***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 81737 München-Neuperlach, eine freundliche und zental gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1975, zum Kauf anbieten. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 49,10 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Abendsonne und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien - ein idealer Ort, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Trockenraums (im Nachbargebäude) sowie des Fahrradraums. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels fossiler Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 117,80 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 14.03.2018 - gültig bis 13.03.2028. Die WEG besteht aus ca. 409 Wohnungen, sowie der Tiefgarage und den Außenstellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 282,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. € 128,86. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 1.437.784,50. Die hier angebotene Immobilie war bislang vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie die Wohnung individuell nutzen können.

Sonstiges
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen