Mehr Raum für Ihre Pläne - Westbalkon, sofort bezugsfrei - Ihr Platz in München

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.999 €
Preis/m²
6.599,98 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.999 €
Preis/m²
6.599,98 €
80939 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PM3RRAK9LU

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Objektbeschreibung

Die eigene Wohnung in München ist für viele mehr als eine Frage von Quadratmetern. Es geht um einen Ort, der heute funktioniert und gleichzeitig genügend Spielraum für das lässt, was in den nächsten Jahren entstehen kann. Genau darin liegt die Stärke dieser Wohnung in Am Hart. Drei separat nutzbare Zimmer geben dem Alltag Struktur und Freiheit zugleich. Neben Wohnen und Schlafen bleibt ein eigener Raum, der nicht von Anfang an festgelegt sein muss. Vielleicht wird daraus ein Arbeitsplatz, an dem die Tür auch einmal geschlossen werden kann. Vielleicht ein Kinderzimmer, Platz für Gäste oder einfach ein Raum für sich selbst. Entscheidend ist, dass diese Möglichkeit bereits vorhanden ist und sich mit dem eigenen Leben verändern kann. Dazu kommt eine Wohnqualität, die man nicht allein an Quadratmetern festmachen kann. Die Wohnung ist hell und angenehm ruhig. Der Westbalkon schafft einen eigenen Platz im Freien und bringt gerade die Nachmittags- und Abendstunden nach draußen. Nach einem langen Tag noch etwas Sonne genießen, gemeinsam essen oder einfach sitzen bleiben - solche Momente machen aus einer Wohnung das eigene Zuhause. Besonders interessant ist die sofortige Bezugsfreiheit. Der Wunsch nach Eigentum bleibt damit keine langfristige Planung. Einzug und persönliche Gestaltung können zeitnah beginnen - ohne auf ein bestehendes Mietverhältnis warten zu müssen. Und auch außerhalb der eigenen vier Wände bleibt der Alltag flexibel. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet den Standort mit weiteren Teilen Münchens. Mit dem separat erhältlichen Stellplatz bleibt auf Wunsch auch das eigene Auto Teil der täglichen Mobilität. Warum ausgerechnet diese Immobilie? Weil hier Dinge zusammenkommen, zwischen denen Käufer in München häufig abwägen müssen. Ein zusätzlicher Raum, der echte Möglichkeiten eröffnet. Ein eigener Balkon. Licht und Ruhe. Die Freiheit, sofort einzuziehen. Und ein Zuhause innerhalb Münchens, von dem aus Arbeit, Alltag und Freizeit gut miteinander verbunden bleiben. Diese Wohnung muss dabei nicht vorgeben, wie das Leben darin auszusehen hat. Gerade das macht sie interessant. Sie lässt Raum für unterschiedliche Pläne und kann sich verändern, wenn sich auch das eigene Leben verändert. Ein Zuhause in München, das heute passt - und morgen noch Möglichkeiten offenlässt. Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. --- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz Alle Größen- und Flächenangaben stammen von den Eigentümern, Architekten bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter nach Maßgabe des Geldwäschegesetzes festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erhoben, dokumentiert und aufbewahrt. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Sofern das Objekt bereits anderweitig bekannt ist, bitten wir um entsprechende schriftliche Mitteilung. --- Provision Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.999 €. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 19.000 €. Der Gesamtpreis beträgt 414.999 €. Ist der Käufer Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Handelt der Käufer beim Erwerb als Unternehmer und somit nicht als Verbraucher, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die jeweilige Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage des Provisionsanspruchs ist der mit ImmoFerreira geschlossene Maklervertrag. Der Verkäufer zahlt gemäß der mit ImmoFerreira getroffenen Provisionsvereinbarung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. --- Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können. Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.999,00 €
Preis/m²
6.599,98 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169.9
Gültig bis
2029-01-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Mehr Möglichkeiten auf jedem Quadratmeter

Die Qualität dieser Wohnung zeigt sich vor allem darin, wie gut sich die vorhandene Fläche nutzen lässt. Drei eigenständige Zimmer geben jedem Bereich seinen Platz und schaffen Freiraum für das, was im eigenen Leben wichtig ist - heute genauso wie in einigen Jahren.

Viel Licht und die ruhige Wohnatmosphäre geben der Wohnung dabei ein angenehmes Gefühl von Rückzug. Der Westbalkon erweitert das Zuhause nach draußen und wird besonders am Nachmittag und Abend zu einem Platz, an dem man gerne noch etwas länger bleibt.

Auch im Alltag funktioniert die Wohnung unkompliziert. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen bewusst voneinander getrennt, während das Badezimmer mit Badewanne Raum für mehr als die schnelle Dusche am Morgen bietet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und hält Dinge aus der Wohnung, die nicht jeden Tag gebraucht werden.

Besonders wertvoll bleibt jedoch die Freiheit, die der Grundriss bietet: Das dritte Zimmer muss heute noch nicht dieselbe Aufgabe haben wie morgen. Arbeiten, Familie, Gäste oder einfach mehr Raum für sich selbst - die Wohnung kann sich mit den eigenen Bedürfnissen verändern.

Und weil sie sofort bezugsfrei ist, muss dieser nächste Lebensabschnitt nicht erst irgendwann beginnen.

Ausstattung auf einen Blick

+ Drei separat zugängliche Zimmer
+ Kein Durchgangszimmer
+ Helle Wohnräume
+ Ruhige Wohnatmosphäre
+ Westbalkon
+ Separate Küche
+ Einbauküche optional übernehmbar
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Gepflegter Zustand
+ Kellerabteil
+ Freier Stellplatz separat zu erwerben
+ Sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

München im Alltag - Grün, wenn der Kopf eine Pause braucht

Am Hart bietet eine Seite Münchens, bei der sich vieles im täglichen Leben gut miteinander verbinden lässt. Arbeit, Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeit liegen nicht in völlig unterschiedlichen Welten - und genau das kann im Alltag einen spürbaren Unterschied machen.

Über die U2 bleibt München direkt angebunden. Die Verbindung führt in weitere Teile der Stadt und macht viele tägliche Wege auch ohne Auto möglich. Gleichzeitig gehört der Münchner Norden zu den bedeutenden Arbeitsplatzstandorten der Stadt. Mit dem Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group befindet sich einer der großen Arbeitgeber in diesem Teil Münchens.

Auch für die täglichen Besorgungen bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Wer zusätzlich mit dem Auto flexibel bleiben möchte, hat mit dem separat erhältlichen Stellplatz diese Möglichkeit direkt am eigenen Zuhause.

Der besondere Reiz der Lage zeigt sich jedoch auch dann, wenn der Arbeitstag vorbei ist. Mit der Panzerwiese und dem angrenzenden Hartelholz befinden sich weitläufige Grün- und Naherholungsflächen im Münchner Norden. Spaziergänge, eine Runde im Freien oder einfach etwas Abstand vom Alltag müssen damit nicht bis zum Wochenende warten.

Genau diese Mischung macht den Standort interessant: München bleibt Teil des täglichen Lebens, ohne dass Freizeit und Grün weit entfernt sein müssen.

Morgens gut in den Tag starten, den Alltag unkompliziert organisieren und später wieder in die eigene, ruhige Wohnung zurückkehren - mit Licht, Westbalkon und einem Platz, der einem selbst gehört.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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