Viel Platz in bester Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² in der Maxvorstadt

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und bietet sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Ende der 1950er-Jahre wurde das Gebäude auf dem vorhandenen Keller wiederaufgebaut. Das heutige Erscheinungsbild und die bauliche Struktur des Hauses sind daher maßgeblich durch diesen Wiederaufbau geprägt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, eine zusätzliche Kammer sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnküche bietet dabei nicht nur Platz für den Kochbereich, sondern kann zugleich als eigenständiger Ess- und Aufenthaltsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht eine besonders vielseitige Raumstruktur mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die drei Zimmer lassen sich flexibel und individuell gestalten - beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Die zusätzliche Kammer bietet weiteren praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 798,15 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.577,80 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine unmittelbare Fortführung des Mietverhältnisses und bietet damit planbare laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger kann die Wohnung insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung interessant sein. Die bestehende Vermietung bietet dabei eine solide Ausgangssituation für eine langfristige Betrachtung der Immobilie. Auch die laufenden Eigentümerkosten sind transparent dargestellt. Im Wirtschaftsplan 2025 sind für die Wohnung 1.121,56 € jährlich an umlagefähigen Betriebskosten vorgesehen. Hinzu kommen 689,64 € jährlich an nicht umlagefähigen Kosten sowie 310,43 € jährlich für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt ergibt sich daraus ein jährlicher Gesamtbetrag von 2.121,63 €. Ab April 2025 beträgt der monatliche Gesamtvorschuss 177,00 €, davon 151,13 € Hausgeld und 25,87 € Zuführung zur Rücklage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, einer vielseitig nutzbaren Wohnküche, zusätzlicher Kammer und eigenem Kelleranteil bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern