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GEORGI: helle Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon in einem 4-Parteien-Haus



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
6.808,51 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
6.808,51 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q2Y2P2LD1S

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Objektbeschreibung

Dies Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, helle Räume und ein besonders wohnliches Ambiente. Gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter, während der Balkon mit Südwestausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.808,51 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.72
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und direkter Zugang in den Wohnbereich. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell und freundlich, wobei die Schrägen den Räumen eine besonders gemütliche Ausstrahlung verleihen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Große Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck, während ein Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher und angenehmer Rückzugsort.

Die helle Küche mit Fenster verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Internet:

Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s
M-Net: DSL 250 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s
O2: DSL 250 MBit/s

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das durch seinen gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.

Dank der sehr guten Anbindung erreicht man die S-Bahn Neuaubing (S8, S5) in nur wenigen Gehminuten. Auch mehrere Buslinien stehen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für flexible Mobilität. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die A96 und A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchner Umland.

Die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen kurze Wege möglich.

Für entspannte Momente im Freien sorgen mehrere Grünflächen und Spazierwege, die sich ideal für kleine Auszeiten eignen. Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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