Modern. Hochwertig. Einzigartig. Premium-Apartment mit Stil

Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
14.837,84 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
14.837,84 €
80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QC224HXYLB

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Apartments mit über 37 m² befindet sich in absolut gefragter Lage im Dreimühlenviertel - nur unweit der Isar und umgeben von urbanem Flair, kleinen Boutiquen und angesagter Gastronomie. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in zentraler Münchner Lage suchen. Der clever geplante Grundriss schafft ein modernes Wohnambiente mit hoher Funktionalität. Da sich die Apartments aktuell noch in der Ausstattungsphase befinden, können Materialien und Ausstattungsdetails individuell nach Kundenwunsch ausgewählt werden. ***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 334 | IL | D, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
14.837,84 €
Hausgeld
195€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Stilvoll modernisierte Wohnungen
. Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
. Hochwertige Eichen-Landhausdielen
. Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
. Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
. Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
. Hochwertige hansgrohe-Armaturen
. Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
. Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
. Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
. Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
. Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
. Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
. Modernisierte Gemeinschaftsflächen
. Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
. Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
. bequemer Lift
. praktisches Kellerabteil

. Attraktive Kapitalanlage - bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
. Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
. sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

. keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Lagebeschreibung

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.

Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur - entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene - mitten in München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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