Stilvoll sanierte 2-ZW mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung –ruhiges Wohnen im Herzen Münchens

Objektbeschreibung

Ein besonderes Wohnambiente in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens.

1. Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Münchner Maxvorstadt präsentiert sich diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Immobilie, die urbanes Wohnen, zeitlose Eleganz und angenehme Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre konsequente Südausrichtung, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die mit viel Gespür für Materialien, Wohnkomfort und Ästhetik ausgewählt wurde.

Ein besonderer Vorzug ist die vollständige Ausrichtung der Wohnung nach Süden, abgewandt vom Straßenverkehr. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die in einer derart zentralen Münchner Innenstadtlage keineswegs selbstverständlich ist. Die Wohnung bietet einen geschützten Rückzugsort, an dem sich das lebendige Stadtleben und die Ruhe der eigenen vier Wände ideal miteinander verbinden lassen.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert. Besonderes Augenmerk lag auf einer stilvollen, hochwertigen und zugleich zeitlosen Gestaltung.

Das Ergebnis ist eine Wohnung mit eigenständigem Charakter, die durch ausgewählte Materialien, harmonische Raumgestaltung und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails besticht.

2. Wohnen mit Stil und besonderem Charakte

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig wirkende und geschmackvoll gestaltete Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster. Diese traditionelle Verlegeart steht seit jeher für anspruchsvolle Wohnkultur und verleiht dem Raum eine elegante, warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Die natürliche Holzoberfläche schafft eine behagliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Kontrast zu den klaren Linien der übrigen Ausstattung.

Durch die Südausrichtung profitiert der Wohnbereich von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort – ein idealer Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen.

3. Durchdachter Grundriss und angenehmes Raumgefühl

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch dem Wunsch nach einem persönlichen Rückzugsort gerecht wird.

Neben dem stilvollen Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Privatsphäre und Ruhe bietet.

Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine klare Raumstruktur.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Ein weiterer besonderer Vorzug ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen oder beim entspannten Ausklang des Tages – der Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige Wohnlage mitten in München zu genießen.

Die vollständige Südausrichtung und die von der Straße abgewandte Lage machen die Wohnung zu einer kleinen Ruheoase im Herzen der Stadt.

4. Hochwertiges Badezimmer mit besonderem Wohlfühlcharakte

Das im Rahmen der Sanierung erneuerte Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung und komfortable Ausstattungsdetails.

Im Mittelpunkt steht eine großzügige Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt und dem Badezimmer einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht.

Die geschmackvolle Materialauswahl und die harmonische Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Funktionalität und Wohnkomfort aufeinandertreffen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Fußbodenheizung.Sie gewährleistet insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Wärme und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Auch die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung – ein weiteres durchdachtes Detail, das den täglichen Wohnkomfort spürbar erhöht.

5. Weitere Nutzflächen und praktische Ergänzungen

Neben den eigentlichen Wohnräumen bietet die Immobilie zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten, die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum zum Wäschetrocknen. Dieser bietet eine komfortable Möglichkeit, Wäsche außerhalb der eigenen Wohnung zu trocknen.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener separater Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Hier lassen sich beispielsweise saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich und platzsparend unterbringen.

Gerade in einer innerstädtischen Wohnlage stellt dieser zusätzliche Stauraum eine praktische Ergänzung dar.

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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z