Prinz-Ludwigs-Höhe: Stilvolle, sehr ruhig gelegene Maisonettewohnung mit "Haus im Haus"-Charakter

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen architektonischen Konzept: als Anbau an eine stattliche, denkmalgeschützte Villa. Da sich die Einheit über den gesamten Anbau erstreckt, bietet sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Herzstück der ca. 188 m² großen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, angrenzend an die halboffene Küche. Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer, eine Galerie sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort und bieten zugleich viel Stauraum. Großzügige, helle Räume mit größtenteils bodentiefen Fenstern sowie unterschiedlichen Deckenhöhen und einer Galerie oberhalb des Wohn- und Essbereichs sorgen für ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl, das durch einen Kamin noch unterstrichen wird. Eine Terrasse, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein direkt von der Wohnung zugänglicher Kellerraum sowie 3 TG-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. . Sehr ruhige Lage im rückwärtigen Anbau mit Privatsphäre . Nähe zu den Isarauen und zum Forstenrieder Park . Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung . Erd- und Obergeschoss mit Terrasse, Balkon und Dachterrasse . Großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin . SieMatic Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens . 3 Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer . Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche . Tageslicht-Duschbad und zusätzliches Gäste-WC . Viele bodentiefe Fenster und Decken-Spots . Zahlreiche, hochwertige Einbauten mit viel Stauraum . Gut nutzbare, als Bibliothek eingerichtete Galerie . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Keller . Alarmanlage . Sondernutzungsrecht am Ziergarten rund um die Wohnung . Zzgl. 2 TG-Einzel-Stellplätze (hintereinander) für € 50.000 EUR . Zzgl. 1 Duplex-Parker für 20.000 EUR . Gesamtpreis der Immobilie inklusive der 3 TG-Stellplätze: 1.650.000 EUR Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001