Luxuriös residieren. Bel étage in hochherrschaftlicher Villa.

Das gesamte Anwesen mit nur 6 Wohnungen ist in allen Bereichen sinnbildlich für ein hochherrschaftliches und höchstrepräsentatives Flair sowie klassische Eleganz. Die Wohnung selbst in der bel étage ist weitläufig angelegt und nach dem großen Eingangsbereich bestens strukturiert. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und die offen gestaltete Küche sind nach Süden ausgerichtet und gewähren Zugang zu einer großen, überdeckten und sonnigen Südterrasse und einen Balkon nach Südosten mit traumhaften Blick auf den schönen Baumbestand. Die Küche ist durch eine große Schiebetüre komplett vom Wohn-/Essbereich separierbar. Der Schlafzimmertrakt ist in sich geschlossen und hat seinen Mittelpunkt in dem großen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu dem Balkon nach Südosten, welcher ebenfalls von Grün umspielt den Tag in der Morgensonne begrüßt. Direkt angrenzend befindet sich ein Luxusbad mit kompletter Ausstattung. Vervollständigt wird der Schlaftrakt durch zwei weitere Zimmer, welche variabel als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und einen großen Abstellraum. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna, welcher zugleich das zweite Badezimmer darstellt. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen großen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Die Wohnung befindet sich in einem höchstanspruchsvoll gepflegten Zustand.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4