Selbstnutzung oder Kapitalanlage I 2-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Einzelstellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre stufenlose Erreichbarkeit, die großzügige Südost-Terrasse und den ca. 50 m² großen, allein genutzten Südost-Garten. Die ca. 12 m² große Terrasse ist großzügig überdacht und bietet einen geschützten Platz im Freien mit angenehmer Ausrichtung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtet und entsprach dem damaligen KfW-55-Energiestandard. Es umfasst insgesamt drei Geschosse mit nur sieben Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit der Tiefgarage und dem Kellergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche aus 11/2016, Fußbodenheizung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Rollläden vor allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Bad bietet Anschlüsse bzw. Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören ein normaler Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromsteckdose. Im Jahr wurden auf dem Dach Solarpaneele installiert. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor; die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist seit 2020 an eine Dame vermietet, die die Wohnung allein bewohnt. Bei einem Erwerb zur Eigennutzung ist die Mieterin grundsätzlich bereit auszuziehen. Bei einem Erwerb als Kapitalanlage zeigt sie sich offen für eine Mietanpassung. Details zur aktuellen Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung wurde inklusive Einbauküche und Mobiliar vermietet. Größere Möbelstücke und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, darunter beispielsweise ein großer Kleiderschrank, Bett, Sofa, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Waschmaschine. Eine vollständige Inventarliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Wohnung und ihren Räumlichkeiten verschaffen können.

Gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan betragen die monatlichen Hausgeldkosten 307 €. Davon entfallen monatlich 116,30 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Wohnung, Stellplatz, Einbauküche sowie weiteres Mobiliar werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des provisionspflichtigen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde gemäß § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungsprogramme optimiert, um die Immobilie ansprechend und im bestmöglichen Licht zu präsentieren. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich der visuellen Aufbereitung.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen