Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und schönem Ausblick in München - Obergiesing

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer sonnigen Westausrichtung. Der Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und eröffnet einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Am Gebäude wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies unterstreicht den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und trägt zum Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Aufteilung der Wohnung: Wohnen Schlafen Küche Bad Balkon

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie in München mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Mieteinnahme netto p. m.: ca. 718,00 € Mieteinnahme netto p. m. ab 01.01.2027: ca. 826,00 € Hausgeld: ca. 216,00 € / umlagefähig: ca. 146,00 € Rücklagenstand zum 31.12.2025: ca. 956.804,00 € Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.