**Renoviert & Renditestark - ca. 3,5 % Rendite für Kapitalanleger in Berg am Laim**

• Badewanne
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Berg am Laim

Berg am Laim zählt zu den beliebten Münchner Stadtvierteln. Umgeben von modernen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Im östlichen Teil des Stadtviertels gleicht Berg am Laim einer Gartenstadt mit überwiegender Bebauung an Ein- und Zweifamilienhäusern.

Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Entstehen des nahegelegenen Werkviertels gewinnt Berg am Laim einen großen Mehrwert an Gastronomie und Freizeitangeboten. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger laden zum Verweilen ein. Das große Hallen- und Freibad Michaelibad ist schnell erreicht. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerien und Geschäften des täglichen Bedarfs bis zu Ärzten und Apotheken (direkt gegenüber) ist alles fußläufig erreichbar. Mit der Grundschule Berg am Laim, der Mittelschule am Inzeller Weg, der Maria Ward Realschule und dem Michaeli Gymnasium befinden sich viele Bildungseinrichtungen in ca. 1 km Entfernung. Kindertageseinrichtungen wie die "St.Michaeli Berg am Laim" sind in unter einem Kilometer erreichbar.

Der Stadtteil ist gut an die A8, A94 und an die A9 angebunden. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die U-Bahn,- sowie Bushaltestation der U5 "Innsbrucker Ring" ist in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar. Die Tramstation (21) "Schlüsselbergstraße" ist in ca. 170 Metern zu erreichen.