Traumhafte Dachterrassenwohnung mit 62 m² Terrasse in Maxvorstadt/Schwabing West direkt vom Eigentümer

✅ Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

✅ Neue Heizung (2026)

✅ Neue Dachterrasse (2026)

✅ Grunderneuerung des Dachs (2017)

✅ Kein Investitionsstau

✅ Hausgeld: 478 €/Monat – moderat für die Wohnungsgröße

✅ Denkmalgeschütztes Gebäude – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)

Die Wohnung:

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Stock (EG + 3 + DG) eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Neurenaissance um 1890 und überzeugt mit einem außergewöhnlich guten und durchdachten Grundriss: Alle Zimmer gehen sternförmig vom zentralen Flur ab. Bemerkenswert: Selbst Bad und WC verfügen über Tageslicht.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet 122 m² Wohnfläche (108,5 m² regulärer Wohnbereich zzgl. 13,5 m² Galerie) und gliedert sich wie folgt:

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit funktionsfähigem Kamin (Schornsteinanschluss) und Zugang zur Galerie

- Zwei Schlafzimme

- Gepflegte Einbauküche mit Siemens-Induktionsherd und -Spülmaschine

- Bad und separates WC jeweils mit Tageslicht

- Eichenparkett

- Einbauschränke

- normale und gepflegte Ausstattung

- Zusätzlich sind mit einem trockenen Kellerabteil (ca. 6 m²) und einem Speicherraum (ca. 9 m²) genügend Lagermöglichkeiten sowohl direkt bei der Wohnung (Speicher) als auch im Keller vorhanden.

- Darüber hinaus sind zwei Duplex-Stellplätze direkt am Wohnhaus verfügbar.

Highlight: die Dachterrasse

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 62 m² große Dachterrasse (davon ca. 13 m² überdacht) – neu gestaltet in 2026. Ob ausgedehntes Frühstück am Morgen oder gesellige Sommerabende: Hier entsteht ein zusätzliches Wohnzimmer unter freiem Himmel, wie man es in dieser Größe in der Stadt nur selten findet.

Zustand & Investment

Heizung und Dachterrasse wurden 2026 neu erstellt, das Dach wurde 2017 grundlegend erneuert – es besteht somit kein Investitionsstau. Im Jahr 2002 größere Sanierung/Modernisierung des Gebäudes. Durch den Denkmalschutz des Gebäudes ergeben sich zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

k.A.
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