Klein Venedig in München

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
9.980,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
9.980,00 €
81543 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLV7HY5M5N

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Giesing, wo ca. 51 m² Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint werden. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1958 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und gewährt Zugang zu jedem Zimmer. Die ca. 8 m² große Küche hat das Potenzial, jedes Kochherz höher schlagen zu lassen. Dieser offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für ... Falls Sie neugierig geworden sind, fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an! Dies könnte Ihr neues Zuhause sein.

Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
9980 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
148.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster wärmeschutzisoliert
- Dach ca. 2000 komplett erneuert.

Lagebeschreibung

Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten, urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen - eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.
Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz fahren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Innenstadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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