DESIGN JUWEL IM SCHÖNSTEN SCHWABING

Der äußere Rahmen Die stilvolle und formvollendete Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung gründerzeitlicher Bauten ein. Dank liebevoller Details wie zahlreichen Ornamenten, einer repräsentativen Lobby, filigraner Stuckelemente und eleganter Lichtobjekte erweckt es eher den Anschein eines Grand Hotels, denn eines Wohnhauses. Durchdacht bis ins Detail Die zum Verkauf stehende Eckwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des im Jahr 2020 fertiggestellten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² verteilen sich vier Zimmer, welche bei einer Raumhöhe von 2,76 m ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln. Bei deren Ausgestaltung wurden weder Mühen noch Kosten gescheut. Gekonnt wurden stilbildende Architekturelemente aufgegriffen und auf das Innere übertragen. Sämtliche Einbauten wurden akribisch geplant und ausgeführt. Hochwertigste Materialen und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept schaffen ein gleichermaßen exklusives wie behagliches Ambiente, welches ohne Zweifel auch in das New Yorker West Village oder London-Soho passen würde. Räumlichkeiten und Besonderheiten Über das kleine und feine Entree mit angeschlossenem Gäste-WC gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den knapp 60 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die Ecklage erschließen sich insbesondere vom Essbereich unterschiedliche Blickachsen. Ein wahres Highlight ist die maßgefertigte Küche von Dross & Schaffer, deren Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Von hier ist es nicht weit zur ersten von zwei Loggias, die mit einer Größe von knapp 12 m² und einer herrlichen Aussicht geradezu prädestiniert für ausgedehnte Esseneinladungen ist. Entlang des gemütlichen Wohnbereichs führt der Weg zum Arbeits- bzw. Gästezimmer, ca. 14 m², dem Gästebad, ca. 6 m², und letztendlich zu einer rund 12 m² großen Lounge, welche die privaten Räumlichkeiten eröffnet. Der helle Masterbedroom erstreckt sich über 23 m² und bietet einen direkten Austritt zur zweiten Loggia, ca. 12 m². Der Zugang zum einladenden Tageslichtbad, ca. 13 m², und zur feudalen Ankleide, ca. 14 m², erfolgt jeweils en suite. Praktischerweise sind auch diese beiden Räume direkt miteinander verbunden. Gut versteckt findet sich zudem noch ein nützlicher Hauswirtschaftsraum von ca. 3,4 m². Familiäre Gedankenspiele Aktuell ist die Wohnung perfekt auf einen luxuriösen Zwei-Personen-Haushalt zugeschnitten, doch natürlich hat man bei der Planung auch die Variabilität bedacht. Allein durch Trockenbaumaßnahmen kann das Arbeitszimmer optisch separiert und die Lounge zu einem weiteren vollwertigen Zimmer umgewandelt werden. Auf diese Weise können bis zu zwei Kinderzimmer entstehen. Das Kleingedruckte der Baubeschreibung Alle Räume verfügen über eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenster sind mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Durch ein KNX BUS-System mit Gira G1 Panel sowie CAT 7 Verkabelung und Lichtwellenleiter ist man für die digitale Zukunft bestens gerüstet. Die installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Beide Loggias bieten einen frostsicheren Wasseranschluss, eine Steckdose und eigenes Licht. Wenn man weg und ganz schnell wieder zurück möchte Das Anwesen hat einen Haupt- und einen Nebenzugang sowie insgesamt zwei Treppenhäuser und drei Fahrstühle. Zur Wohnung können zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (Durchfahrtshöhe 2,10 m), die sich in direkter Nähe zum ebenfalls vorhandenen Kellerabteil von gut 7 m² befinden, erworben werden. Die Stellplätze verfügen jeweils über eine Steckdose und bieten die Möglichkeit eine Wallbox nachzurüsten. Zusätzlich gibt es zwei Kurzzeitparkplätze mit Schnellladefunktion für Elektrofahrzeuge. Fahrräder finden in zwei Räumen im 1. Untergeschoss oder ebenerdig im Hof Ihren Platz. Viel mehr können Sie von Ihrem neuen Zuhause wohl nicht verlangen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5