4-Zimmer-Wohnung - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (WG-Potenzial, bis ca. 5,5%)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in München-Milbertshofen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und im Jahr 1990 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Bad, Küche und Elektrik wurden vor rund drei Jahren erneuert. Zudem wurden Bodenbeläge, Innentüren und Heizkörper modernisiert. Bereits im Jahr 2018 wurden neue Fenster sowie eine einbruchsichere Wohnungstür eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt vermietet oder bezogen werden. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Investoren besonders interessant: Die drei separaten Schlafzimmer ermöglichen eine attraktive Vermietung als 3-Zimmer-WG. In der aktuellen Marktsituation in München lassen sich hierfür Gesamtmieten von etwa 2.200-2.300 € monatlich erzielen, was einer Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. entspricht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich teilweise anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In diesem Fall wäre eine 4-Zimmer-WG denkbar, wodurch sich Gesamtmieten von etwa 2.700-2.800 € monatlich erzielen lassen. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,5 % p.a. Die Lage in Milbertshofen überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn (U2 Milbertshofen), zum Petuelpark und Olympiapark sowie zu großen Arbeitgebern wie BMW. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum und WG-Zimmern.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1