Ihr Platz an der Münchner Sonne: 123 qm Premium-Wohnen auf Sterneniveau - Profitieren Sie von maximalen Steuervorteilen (5 % AfA)

"Curated unique pieces witha passion for beauty" Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im exklusiven Ensemble "Hoch der Isar" vereint Großzügigkeit, Eleganz und moderne Architektur zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Apartment bietet die optionale Erweiterung um eine direkt angrenzende Einheit von 48qm. Diese zusätzliche Fläche ist ideal als separate Au-Pair-Wohnung, großzügiges Home-Office oder zur Erweiterung der Hauptwohnung nutzbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Bulthaup-Küche der Spitzenklasse, die sowohl ästhetisch als auch funktional keine Wünsche offen lässt. Zwei große Balkone erweitern das Wohngefühl ins Freie und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Flair. Mit insgesamt vier Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als elegantes Familienzuhause, großzügiges Domizil für Paare mit Anspruch oder repräsentatives Stadtapartment mit Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder mit edlen Materialien, edler Ausstattung und klarer Gestaltung unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das Ensemble bietet zudem exklusive Gemeinschaftsbereiche: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, begrünte Innenhöfe mit außergewöhnlich angelegten Spiel- und Aufenthaltsplätzen, großzügige Dachterrassen sowie einen modern ausgestatteten Fitnessraum. Eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang,Fahrradlift, Hundewaschplatz und weitere Serviceeinrichtungen komplettieren das außergewöhnliche Wohnumfeld. Ein Zuhause, das durch seine Qualität, Lage und Ausstattung neue Maßstäbe setzt - und eine sichere Wertanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens darstellt. Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA) 5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10-15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar. Finanzierungsvorteile & Förderung KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann. Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering. Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft. Rechtssicherheit durch Gewährleistung 5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau ("gekauft wie gesehen") haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer. Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard. Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 3.50