2021 saniert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse & TG in Johanneskirchen

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich sind: zwei Badezimmer, eine großzügige West-Terrasse, eine Küche mit wintergartenähnlichem Essbereich und ein Tiefgaragenstellplatz. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein integrierter Einbauschrank bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, ohne den Flur unnötig zu belasten. Von hier aus gliedert sich die Wohnung angenehm in Wohn- und Privatbereich. Das Herzstück bildet das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit circa 25,5 m². Es bietet viel Raum für eine großzügige Wohnlandschaft und schafft durch den direkten Zugang zur West-Terrasse eine schöne Verbindung zwischen innen und außen. Gerade in den wärmeren Monaten wird die Terrasse damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs - für den Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen im Freien oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Ein besonderes Detail findet sich in der Küche. Der angrenzende, wintergartenähnlich gestaltete Bereich bietet Platz für eine Sitzgruppe und verleiht dem Raum deutlich mehr Aufenthaltsqualität als eine rein funktionale Küche. So entsteht ein eigener Platz für das Frühstück am Morgen, den schnellen Espresso zwischendurch oder das gemeinsame Essen im Alltag. Im rückwärtigen Teil der Wohnung liegen das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Dieser Bereich ist bewusst etwas zurückgenommen und schafft dadurch angenehme Privatsphäre. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern: Neben einem separaten Duschbad mit WC verfügt das Elternschlafzimmer über ein direkt angeschlossenes Bad mit Badewanne. Eine Aufteilung, die insbesondere für Paare, Familien oder bei regelmäßigem Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Auch die praktischen Details sind gut gelöst. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller als auch ein oberirdisches Fahrradhäuschen zur Verfügung. Und auch die Parkplatzsuche kann man hier getrost anderen überlassen: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verbindet damit Wohnkomfort, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig attraktive Vermietung interessant ist.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1980 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Hinweis zur Bilddarstellung Da uns ein respektvoller Umgang mit der Privatsphäre unserer Mieter besonders wichtig ist, verzichten wir in diesem Exposé bewusst auf Innenaufnahmen der aktuell bewohnten Wohnung. Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die Wohnung nach der Sanierung und vor Beginn der aktuellen Vermietung. Sie dienen der Veranschaulichung des renovierten Zustands zum damaligen Zeitpunkt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 17.08.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern