Von Privat - Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Grünblick & TG-Stellplatz in München-Riem

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 64,1 m²) liegt im 1. Obergeschoss einer 2011 errichteten Wohnanlage. Der Grundriss überzeugt durch seine Vielseitigkeit auf kompakter Fläche mit einer offenen Küche (7,5 m²) und einem hellen Wohn-/Essbereich (ca. 20,4 m²). Der Küchenbereich ist gefliest und der Wohnbereich mit Holzboden ausgestattet; beides hat einen direkten Balkonzugang. Ferner gibt es ein Schlafzimmer (ca. 14,1 m²) sowie ein separates Arbeitszimmer (ca. 6,6 m²) – ein praktischer Mehrwert, der diese Wohnung von klassischen 2-Zimmer-Objekten dieser Größenordnung unterscheidet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon (ca. 7,63 m²) bietet Platz für eine Sitz- oder Loungegruppe und öffnet sich zum begrünten Wohnumfeld. Die voll ausgestattete Einbauküche (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Kellerabteil (ca. 6,64 m²) sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz – kein Duplex-Parker. Ein geräumiger Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Trockenraum ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung liegt in der Heinrich-Böll-Straße in absolut ruhiger Lage in einem Rückgebäude in der Messestadt Riem – einem nach dem Leitbild „kompakt, urban, grün" entwickelten Stadtteil im Münchner Osten mit vollständiger Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Riemer Park mit Riemer See als großes Naherholungsgebiet. Die Riem Arcaden (u.a. Edeka, Aldi, DM) sichern den täglichen Bedarf.

ÖPNV: Bushaltestelle im direkten Wohnumfeld; U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum in ca. fünf Minuten erreichbar – Fahrzeit laut LHM ca. 20 Minuten.

Die Wohnung ist seit drei Jahren vermietet und es besteht ein Index-Mietvertrag: planbare Mieteinnahmen mit strukturellem Inflationsschutz – in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Der Kaufpreis von 520.000 € entspricht rund 8.100 €/m² und bewegt sich damit im marktüblichen Rahmen für gut gelegene, neuwertige Eigentumswohnungen in der Messestadt Riem.

k.A.