3-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick & TG-Stellplatz - zentral in München, vermietet

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
7.956,52 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
7.956,52 €
81677 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW3DFSEUZA

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Objektbeschreibung

Allgemein 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. 72 m² Wohnfläche mit sehr effizientem Grundriss alle Räume vom Flur aus erreichbar - ideal für Eigennutzer & WG-Konzepte zwei Zimmer mit Ausrichtung zum Vogelweideplatz ruhiger Schlafbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad zum Innenhof gelungene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten freie, unverbaute Sicht - für Münchner Verhältnisse selten Blick über die Umgebung mit offener Skyline-Situation (vereinzelte Hochhäuser) bei klarer Sicht Alpenblick möglich Wohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert gepflegter Zustand durch bestehendes Mietverhältnis (seit 09/2023) Kapitalanlage / Nutzung aktuell vermietet seit 01.09.2023 sehr gut geeignet für: - klassische Vermietung - WG-Vermietung (3 separat begehbare Zimmer) - Eigennutzer mit Perspektive Stellplatz übergroßer Tiefgaragenstellplatz in dieser Lage ein klarer Mehrwert Gebäude / WEG Baujahr ca. 1958 insgesamt: - 79 Wohneinheiten - 6 Gewerbeeinheiten - 14 TG-Stellplätze Erdgeschoss mit Gewerbe (u. a. Gastronomie) Aufzug vorhanden (Sanierung ca. 2001) solide verwaltete, große Eigentümergemeinschaft

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 67, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
7.956,52 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2028-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Wohnung

ca. 72 m² Wohnfläche

3 Zimmer

sehr gut geschnittener Grundriss

alle Räume separat begehbar


Badezimmer

Tageslichtbad

Dusche, WC, Waschbecken

Waschmaschinenanschluss

modernisiert (ca. 2017)


Küche

separate Küche

Einbauküche im Eigentum der Mieter


Boden & Wände

moderner Designer-/Vinylboden

glatt gespachtelte Wände


Fenster

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt)

erneuert ca. 2013-2015 (ca. 10 Jahre)


Heizung / Technik

Öl-Zentralheizung

Heizungsanlage vermutlich Erneuerung / Überarbeitung in den 2000er Jahren
(keine klare Einzelangabe in den Protokollen, aber Wartungen und laufende Kosten belegt)

Aufzug (Sanierung ca. 2001)


Energie

Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) (Klasse D)


Stellplatz

überdurchschnittlich großer TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem urbanen und zugleich gut angebundenen Teil Münchens - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind. Der Standort am Vogelweideplatz verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein Umfeld, das im Alltag wie auch langfristig überzeugt. Durch die nahegelegenen Tramverbindungen sowie die schnelle Anbindung an U-Bahn und weitere MVV-Knotenpunkte ist man zügig in der Innenstadt, am Ostbahnhof oder in anderen wichtigen Münchner Stadtlagen unterwegs. Auch mit dem Auto sind Mittlerer Ring und weitere Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus städtischem Komfort und wohnnaher Freizeitqualität. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleistungen - unter anderem rund um den Arabellapark. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Denninger Anger einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport oder Zeit im Freien ein.

Für Eigennutzer ist die Lage damit sehr alltagstauglich: kurze Wege zur Arbeit, gute Nahversorgung und ein lebendiges, modernes Umfeld. Für Kapitalanleger spricht vor allem die nachhaltig gefragte Münchner Lage mit starker Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und breiter Zielgruppe - von Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Auch Betreuungsangebote für Familien sind im Umfeld vorhanden, was die Adresse zusätzlich vielseitig macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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