Seltene Gelegenheit - Exklusive Gartenresidenz direkt an den Maximiliansanlagen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens vereint diese außergewöhnliche Gartenresidenz Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgebautes Souterrain. Auf rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 225 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, drei Bädern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Der ca. 317 m² große, private Südwestgarten und zwei Tiefgaragenstellplätze unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie in Alt-Bogenhausen. Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Ausstattung überzeugt durch eine klare Formensprache und hochwertige Materialien. Maßgefertigte Einbauten, edles Eichenholz, flächenbündige Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung, ein stilvoller Panoramakamin sowie exklusiv ausgestattete Bäder schaffen ein modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der direkte Zugang in den Garten verbindet die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine ruhige, private und zugleich repräsentative Wohnadresse in München suchen. Ein Garten dieser Größe in der Maria-Theresia-Straße ist eine echte Rarität und macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt. Highlights: - ca. 42 qm Terrassenfläche - Separater Zugang über den 317 qm Privatgarten - Bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreichfachverglasung - Direkter Gartenzugang aus nahezu allen Haupträumen - Innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style - Elektrische Rollläden per App steuerbar - Holzbefeuerter Panoramakamin - Video-Türsprechanlage auf beiden Ebenen - Eichenparkett und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Deckenhohe Türen und flächenbündige Details - Maßgefertige Schreinerarbeiten und Einbauten im Japandi-Design

Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuerzu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist derGesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichengeldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungenfür Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Stichworte
Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung