München-Süd: Hotel-Teileigentum inkl. Garage – 5,7 % Rendite | Langzeitpächter bis 2037

k.A.

Investitionsbescheibung
Seit fast vier Jahrzehnten steht das Haus an der Kistlerhofstraße 142 für verlässliche Hotellerie im Münchner Süden – heute als „Holiday Inn München Süd" mit rund 330 Zimmern und einer treuen Gästestruktur aus Geschäfts- und Städtereisenden. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur eine gewerbliche Teileigentumseinheit, sondern einen Anteil an einem funktionierenden Betrieb: laufend bewirtschaftet, professionell verwaltet, langfristig verpachtet bis 2037 – mit Option auf zweimalige Verlängerung um je weitere 5 Jahre bis maximal 2047. Die Verwaltung liegt seit Oktober 2025 in professionellen Händen der AWV München, einer der renommiertesten Wohnhausverwaltungen der Region. Investment-Highlights auf einen Blick - Bruttorendite 5,7 % p.a. inkl. Tiefgaragenanteil – solide Münchner Kapitalanlage - Inklusive Miteigentumsanteil Tiefgaragenplatz Nr. 345 - Langfristiger Pachtvertrag bis 31.01.2037 + 2× Option auf 5 Jahre (bis 2047) - Pachtsicherheit EUR 1.168.200,– als Bankbürgschaft für die gesamte WEG hinterlegt - Vollständiges Rundum-sorglos-Paket: alle Betriebs- und Instandhaltungskosten trägt der Pächter - Professionelle Hausverwaltung AWV München – 40 Jahre Erfahrung, 14.000 verwaltete Einheiten - EUR 1.000.000,– beschlossene Erhaltungsrücklage für substanzerhaltende Modernisierung - Monatsausschüttung: 750,47 € netto nach allen Kosten (exkl. Grundabgaben)

Das Objekt im Detail
Das Gebäude wurde 1986 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und beherbergt ca. 330 baurechtlich genehmigte Hotelzimmer auf einem Grundstück von ca. 8.900 m². Die gewerblichen Teileigentumseinheiten dienen ausschließlich dem Hotelbetrieb – dies ist grundbuchrechtlich als Nutzungsbeschränkung eingetragen. Das Objekt umfasst zudem eine vollumfänglich mitgepachtete Tiefgarage sowie alle Außenanlagen. Der Pächter, die Holiday Inn / IHG Gruppe, betreibt das Haus als „Holiday Inn München Süd" und zeichnet sich durch eine umfassende Wartungs- und Betriebspflicht für alle technischen Anlagen aus. Der Verpächter (Eigentümergemeinschaft) ist verantwortlich für Dach und Fach; die laufende operative Instandhaltung obliegt dem Pächter. Im Oktober 2025 wurde durch die Eigentümerversammlung ein Erhaltungspaket von EUR 1.000.000,00 aus Pachteinnahmen beschlossen – bestehend aus Küchendecke, Küchenabluft, Trinkwassertrennstation, Kaltwasserinstallation, Hebeanlagen, Verteileraufbau Schwimmbad sowie Lüftungsanlage WC. Diese investive Maßnahme sichert den technischen Standard und damit die langfristige Vermietbarkeit des Hotels. Die Pachtausschüttung ist bis zum Erreichen der Zielrücklage von EUR 1.000.000,00 ausgesetzt; danach erfolgt die Ausschüttung wieder regulär auf dem bewährten Niveau.

Pachtvertrag & Rendite
Der Pachtvertrag mit der Holiday Inn / IHG Gruppe läuft fest bis zum 31. Januar 2037 – das entspricht einer gesicherten Restlaufzeit von ca. 11 Jahren. Der Pächter hat die Option, den Vertrag zweimalig um je weitere 5 Jahre (bis max. 2047) zu verlängern. Die Pacht wird nach einem VPI-Index (Verbraucherpreisindex) gesichert, wobei eine Anpassung in Höhe von 80 % der Indexentwicklung ab einer Schwelle von 5 % automatisch erfolgt. Pachtsicherheit: EUR 1.168.200,00 (unwiderrufliche Bankbürgschaft oder Barkaution). Die monatliche Netto-Ausschüttung an den Eigentümer für Einheit 15 + Tiefgaragenplatz Nr. 345 beträgt nach Abzug sämtlicher Verwaltungs- und Betriebskosten 750,47 EUR monatlich. Grundabgaben (Grundsteuer) sind hierin nicht enthalten und werden separat vom Eigentümer geleistet.

Verwaltung & Eigentümergem.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) und die Verpächtergesellschaft (VPG Süd-Domicile GbR) wurden seit Oktober 2025 von der AWV Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Geschäftsbesorgungs KG, München, übernommen. Die AWV ist seit 40 Jahren in München tätig, verwaltet rund 14.000 Einheiten und beschäftigt ca. 45 Mitarbeiter. Der Verwaltungswechsel schafft eine solide, transparente Grundlage für die professionelle Weiterführung des Objektes. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 344 Teileigentumseinheiten plus eine weitere Gemeinschaftseinheit (Nr. 345), gehalten von 340 Miteigentümern.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktaufnahmen/Interessenbekundungen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis/Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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