NEUBAU: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem kleinen Büro.

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.469.000 €
Preis/m²
13.858,49 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.469.000 €
Preis/m²
13.858,49 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T4L389XQGD

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Objektbeschreibung

Der elegante Neubau überzeugt durch seine zeitlos schöne Architektur mit bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es umfasst acht elegante Wohneinheiten, denen jeweils ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet ist. Stilvolle Gesimse und sorgfältig ausgearbeitete Fensterfaschen verleihen der Fassade ihren charaktervollen Ausdruck. Die Raumaufteilung aller Wohnungen vereint­ hohen Wohnkomfort mit funktionaler Klarheit. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgerichtet. ­ Durchdachte Grundrisse schaffen helle ­Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder sowie ausreichend Stauraum. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette konzipiert und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Alle Erdgeschosswohnungen ­verfügen über sonnige ­Terrassen mit Privatgärten, die Wohnungen in den Obergeschossen über Terrassen. Im Untergeschoss stehen den Wohnungen 1 und 2 zusätzliche Hobbyräume und Bäder zur individuellen Nutzung zur ­ Verfügung. Ein Aufzug verbindet das Unterge- schoss komfortabel mit allen Wohnebenen bis in das Dachgeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe. Wohnung 06: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem kleinen Büro.

Stichworte
Nutzfläche: 115,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2027-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.469.000,00 €
Preis/m²
13.858,49 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
39.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
+ Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
+ Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
+ GIRA E2 Schalterprogramm in reinweiß
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
+ Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Privatgärten und Terrassen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Personenaufzug UG bis DG
+ Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Grundwasserwärmepumpe

Lagebeschreibung

Der Neubau entsteht in unmittelbarer Nähe des Pachmayrplatzes - einer idyllischen Grünanlage mit einladender Parkatmosphäre.

Bogenhausen fühlt sich für viele Menschen einfach sofort richtig an. Wer mit der Familie ankommen möchte, findet hier grüne Rückzugsorte, sichere Wege und das beruhigende Gefühl, dass Kinder Platz zum Aufwachsen haben. Gleichzeitig ist die Stadt nie weit weg. Ein kurzer Weg, und man steht mitten im Münchner Leben. Für alle, die viel arbeiten und dennoch Ruhe schätzen, bietet Bogenhausen genau diesen Ausgleich: stilvolle Wohnlagen, entspannte Atmosphäre und dennoch beste Anbindung. Auch wer Wert auf Komfort, Kultur und ein gepflegtes Umfeld legt, spürt schnell den besonderen Charakter des Viertels. Cafés, kleine Läden, weite Parklandschaften und die Nähe zur Isar machen jeden Tag ein bisschen lebenswerter. Bogenhausen ist kein Stadtteil, den man nur bewohnt - es ist ein Ort, an dem man gerne lebt. Bogenhausen bietet ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Lebensgefühl harmonisch ergänzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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