Seltene Gelegenheit in der Fasanerie: 3-Zi.-Eigentumswohnung mit riesigem Grundstücksanteil

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese äußerst seltene und besondere 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im Hochparterre eines von zwei Wohnhäusern auf einem "riesigen" Grundstück mit ca. 3.734 m² Fläche. Die Wohnanlage umfasst lediglich acht identische Einheiten, die sich auf vier "Türme" verteilen. Sie liegt absolut ruhig und idyllisch in der schönen Fasanerie im Münchner Norden. Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, aufgrund der runden Form außergewöhnlichen Grundriss und umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Garderobenbereich, zwei praktische Abstellkammern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Dazu gibt es ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen, zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über Rollläden und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zudem wurde nach dem Auszug der letzten Mieter die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde erst kürzlich die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große, parkähnliche Garten. Die Wohnung steht leer und kann aufgrund ihres ausgezeichneten Zustands kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Die Nebenkosten setzen sich aus einem monatlichen Hausgeld in Höhe von aktuell mtl. € 350,-- (ca. € 58,-- Wohngeld + ca. € 292,-- nur für das Jahr 2026 als Sonderumlage für die geplante Kellersanierung) sowie den Stromkosten für die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung zusammen. Hinzu kommt der übliche Haushaltsstromverbrauch. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 1995 erneuert und funktionieren einwandfrei.

Sonstiges
Wichtig: Das Erbbaurecht dieses Objekts stellt einen Sonderfall dar und besteht nur noch in der Theorie. Anders als beim klassischen Erwerb einer Wohnung im Erbbaurecht erwerben Sie hier nicht nur die Wohnung, sondern zusätzlich auch den entsprechenden Grundstücksanteil. In der Praxis verhält sich der Kauf dieser Wohnung daher weitgehend wie ein regulärer Erwerb ohne Erbbaurecht. Der Käufer erwirbt hier 1/8 des Grundstücks, welches Gemeinschaftseigentum ist. Hinzu kommt der vollständige Erwerb der Wohnung als Erbbaurechtsnehmer (Sondereigentum). Damit sind Sie gewissermaßen Ihr eigener Erbpachtgeber, wobei aktuell laut Eigentümerbeschluss auch keine monatlichen Erbpachtzinsen fließen. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069, dieser wurde einvernehmlich aus Kostengründen nicht aufgelöst. D.h. Sie werden als Käufer sowohl im Wohnungsgrundbuch, als auch im Wohnungserbbaugrundbuch als Eigentümer eingetragen. Zu beachten ist noch, dass jeder Eigentümer ein Vorkaufsrecht sowie eine Zustimmungspflicht hat, was ggf. den Notartermin etwas verzögern kann. Mehr zu diesem speziellen Thema erläutern wir Ihnen ebenfalls gerne im Gespräch! Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 94,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026