Großzügiges Appartement mit Südbalkon in ruhiger Seitenstraße - sofort bezugsfrei

Dieses bestens geschnittene 1,5 Zimmer City-Appartement im 1. Stock überzeugt durch eine optimale Aufteilung, einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie die Möglichkeit des sofortigen Bezugs. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische, einer separaten Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend (inkl. neuer Elektroverteilung) saniert. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger. Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Vermietung. Eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage kann für 25.000 €, ein offener Einzelstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert