Hell, ruhig & sonnig - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia in Obermenzing

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine sonnige Südloggia. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich bietet. Die integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist die geräumige und ausgesprochen ruhig gelegene Loggia, die direkt vom Flur aus zugänglich ist. Durch ihre Südausrichtung lässt sich hier die Sonne besonders schön genießen - ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem gemeinsamen Essen oder bei einem Glas Wein an einem lauen Abend. Ein geschützter Platz im Freien, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem echten Lieblingsplatz werden kann. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohngefühl, viel Tageslicht, sonniger Südloggia und dem angenehmen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt bearbeitet. Entfernt wurden ausschließlich private Gegenstände und Mobiliar der Bewohner. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1997. Exposé Stand: 17.09.2026 - Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern