Stilvolle Atelier-Dachgeschosswohnung in begehrter Isarnähe von München-Solln

Diese charmante 3 Zimmer-Atelierwohnung vereint eine außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Licht und einer großzügigen Wohnatmosphäre. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die angebotene Dachgeschosswohnung entstand erst nachträglich im Zuge eines Dachgeschossausbaus Anfang der 1990er-Jahre (ca. 1993/1994). Dadurch verbindet die Immobilie die gewachsene und ruhige Wohnstruktur des Hauses mit einem besonderen Ateliercharakter sowie einer modernen, großzügigen Raumwirkung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit giebelhoch ausgebauter Decke, der ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Zugang zum Balkon. Ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins ruhige Umfeld. Auf ca. 77 qm Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 100 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, integrierter Küche, Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus gemütlichem Dachgeschossflair, besonderer Architektur, gehobener Ausstattung und der Nähe zur Isar macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 180,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983 Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer etablierten Münchner Wohnlage suchen. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z