Bis 6,5% Rendite: Neue 1 Zi.-Whg. mit West-Balkon, EBK, Möbel direkt an der "Macherei" Berg am Laim

Die sehr helle und nach Westen ausgerichtete 1 Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen und in eine Grünfläche ausgerichteten Rückseite einer Wohnanlage, liegt dort im 4. Obergeschoss und erreichen Sie leicht und bequem mit dem Lift. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die sehr ruhig und hell gelegene Wohnung ist soeben erst vollkommen und von Grund auf neu renoviert worden und seitdem nicht bezogen worden. Die Wohnung besitzt einen außerordentlich praktischen und auch großzügigen Grundriss. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine große Diele mit Platz für eine Garderobe und einen großen Kleiderschrank. Von der Diele linker Hand haben Sie auch Zugang in das rund 3 m² große komplett neu renovierte Badezimmer dieser Wohnung mit schicker Walk-In-Dusche, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handttuchtherme. Geradeaus von der Diele gelangen Sie gleich in den wunderschönen rund 23 m² großen Wohn- und Schlafbereich, welcher sich über eine über eine die gesamte Wandseite verlaufende raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfront weit und hell nach Westen öffnet und Sie auf den rund 5 m² großen sehr schönen und sonnigen West-Balkon gelangen. Im Rücken des Wohn- und Schlafbereiches liegt die große helle Küche mit komplett neuer und vollausgestatteter Einbauküche inkl. Spülmaschine. Die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett neu möbeliert gekauft werden. Somit eine wunderschön geschnittene und sehr helle Wohnung, ideal für die Selbstnutzung und ideal für eine Vermietung, insbesondere für die besonders lukrative möbelierte Vermietung.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern kann aufgrund ihrer Renovierung und der guten Lage direkt neben der "Macherei" sowie allen öffentlichen Verkehrsmitteln auch hochrentierlich vermietet werden, sowohl im Langfristbereich als auch im Kurzfristbereich (möbeliert). Die erzielbare Miete geht im möbelierten befristeten Bereich bis zu 1.275 Euro monatliche Kaltmiete zzgl. 150 Euro für den TG-Stellplatz und 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung, in Summe 1.625 Euro monatliche Gesamtmiete und damit eine Mietrendite von bis zu 6,5%. Gerne können passende, solide und bonitätsgeprüfte Mieter angeboten werden, denn entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen bereits vor.

Stichworte
vermietbare Fläche: 28,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen