Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Schwabings!

Diese attraktive und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist der originale Fischgrätparkettboden erhalten, der den Räumen einen besonderen Altbaucharme verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite zum Innenhof während alle anderen Räume in Westausrichtung liegen. Die lichte Raumhöhe von 2,50m, der große und elegante Wohn-und Essbereich, das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof und das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Schreiner-Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Küche und Badezimmer wurden teilweise modernisiert und sind mit einem modernen grauen Fliesenboden ausgestattet. Das große Tageslichtbadezimmer in grau-weiß mit Badewanne und Mosaikfliesenboden präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Speicher. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.

Sonstiges
- Seitenstraße mit reinem Anwohnerparken - gute Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkausweis (30 EUR pro Jahr) - 2 Min. bis zum grünen Leopoldpark mit Liegewiese, Bänken, Spielplatz, Tischtennisplatten und Basketball-Anlage - 5 Gehminuten zum Elisabethmarkt - 5-10 Gehminuten zur Hohenzollernstraße oder zum Kurfürstenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten - 10 Gehminuten zum Englischen Garten - 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle U6 Giselastraße - 5 Gehminuten zur Tramhaltestelle Tram 27/28 am Elisabethplatz Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Sie haben Interesse? Nennen Sie uns Ihre Fragen oder Wunschtermin für eine Besichtigung und wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen