Exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter in bester Herzogpark-Lage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung im exklusiven Herzogpark an. Sie besticht durch zeitlose Architektur, edle Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl über zwei Ebenen. Zwei großzügige Terrassen in Ost- und Westausrichtung sowie ein Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble (Baujahr 1992) des renommierten Münchner Architekten Herbert Kochta und überzeugt bis heute mit hervorragender Bauqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche (Gesamtfläche über 222 m²) entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept über zwei großzügige Ebenen: Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche (Gaggenau-Geräte, Bora Professional), ein weiteres Zimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-Duschbad. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen: zwei Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung sowie ein zusätzlicher Südbalkon; beide Terrassen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss mit privatem Schlafbereich, Ankleide und einem 2020 hochwertig modernisierten Bad en Suite, ausgestattet mit großzügiger Dusche und freistehender Badewanne mit Blick ins Grüne durch zwei Dachflächenfenster. Hochwertiger afrikanischer Parkettboden, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, dimmbare Lichtsysteme, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort; beide Ebenen verfügen zudem über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, präsentiert sich in ausgezeichnet gepflegtem Zustand und ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemauerten Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen Doppelparker in der Tiefgarage. Ein zusätzlicher Einzelstellplatz kann gegebenenfalls optional erworben werden. /// The English translation set out below is provided for convenience only. No liability is accepted for the accuracy or completeness of the translation. In the event of any discrepancy, the German version shall prevail. We are exclusively offering this exceptional penthouse maisonette apartment with rooftop terraces in the prestigious Herzogpark district. It impresses with its timeless architecture, high-end finishes, and light-filled living atmosphere spread across two levels. Two spacious terraces facing east and west, as well as a south-facing balcony, extend the living space outdoors while offering a high degree of privacy. The apartment is part of an architecturally sophisticated residential ensemble (built in 1992) designed by the renowned Munich architect Herbert Kochta and continues to impress with its outstanding construction quality. With approximately 165 sqm of living space (over 222 sqm of total usable area), the property offers a contemporary living concept across two generous levels. The second floor features a representative living and dining area, a separate kitchen fitted with a premium Bulthaup kitchen equipped with Gaggenau appliances and a Bora Professional cooktop system, an additional room, a cloakroom, and a guest shower bathroom. A particular highlight is the extensive outdoor space: two rooftop terraces facing east and west, as well as an additional south-facing balcony. Both terraces are equipped with electricity and water connections. An internal staircase leads to the third floor, which comprises the private sleeping quarters, a dressing area, and a high-quality en-suite bathroom that was extensively modernized in 2020. The bathroom features a spacious walk-in shower and a freestanding bathtub with views of the surrounding greenery through two skylights. Premium African hardwood parquet flooring, underfloor heating on both levels, dimmable lighting systems, electric shutters, and air conditioning on the upper floor ensure maximum living comfort. In addition, both levels have their own separate access to the building's staircase. The apartment is currently owner-occupied, presented in excellent condition, and can be made available at short notice by arrangement. The offering is completed by a brick-built basement storage room with electricity and lighting, as well as a double parking space in the underground garage. An additional single parking space may also be available for purchase as an option.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 222,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020