Golden Light München: 52qm High-End mit Fitness - Sterneniveau

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
1
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
1
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
81541 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYX544181X

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Objektbeschreibung

Exklusiver Erstbezug im "Hoch der Isar" - 1,5 Zimmer mit großem Balkon Dieses exklusive 1,5-Zimmer-Apartment im Erstbezug bietet auf ca. 52m² ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine maßgefertigte Designer-Einbauküche und einen eleganten Einbauschrank. Der Schlafbereich ist durch eine halbhohe Wand separiert und bietet Privatsphäre bei gleichzeitig großzügigem Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zugänglich ist. Die Wohnung wird unmöbliert im Erstbezug übergeben. Die teilweise eingesetzten KI-generierten Interior-Stagings zeigen eindrucksvoll das außergewöhnliche Einrichtungspotenzial und mögliche Wohnkonzepte. Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradlift und ein außergewöhnlicher Hundewaschplatz. Das Ensemble "Hoch der Isar" bietet darüber hinaus Concierge-Service, repräsentative Lobby, Rooftop-Dachterrassen, begrünte Innenhöfe und Fitnessbereich. Ein hochwertiges Neubau-Apartment für Eigennutzer oder Kapitalanleger - bezugsfertig, modern und mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung.

Sonstiges
Urheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München Alle Bilder, Fotos und Grafiken sind exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller (Ihr Immobilienmakler in München). Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Premium-Exposé anfordern & Diskrete Objektadresse Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Adresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé unserer exklusiven Immobilien in München erst auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien in München-Bogenhausen Für Fragen zu diesem Objekt oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: * Mobil: +49 (0) 151 400 777 77 * Büro München: +49 (0) 89 20 96 50 38 * Adresse: Oberföhringer Str. 172, 81925 München * Webseite: www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights - Park Avenue Immobilien Munich All images, photographs, and illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller (Real Estate Agent Munich). Any unauthorized use or distribution is strictly prohibited. Request Real Estate Exposé & Property Address For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available strictly upon request from your Munich real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien in Munich Bogenhausen For inquiries regarding this luxury property or to schedule a private viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: * Mobile: +49 (0) 151 400 777 77 * Office: +49 (0) 89 20 96 50 38 * Website: www.ParkAvenue.Immobilien

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 11,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz vom Zentrum: 1.72

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38%
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Ausstattung & Highlights
Ca. 52 m² Wohnfläche mit durchdachtem 1,5-Zimmer-Grundriss
2. Etage, hell und lichtdurchflutet
Großzügiger Eckbalkon, vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich
Hochwertige weiße bulthaup Einbauküche im modernen, zeitlosen Design
Eleganter Einbauschrank für zusätzlichen, großzügigen Stauraum
Separater Schlafbereich, stilvoll durch eine halbhohe Wand vom Wohn-/Essbereich getrennt
Modernes Duschbad mit hochwertigen Materialien
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Hundewaschplatz in der Tiefgarage
Fahrradlift für zusätzlichen Komfort
Exklusive Gemeinschaftsbereiche
Repräsentative Lobby mit Concierge-Service
Großzügige Dachterrassen mit Rooftop-Flair
Begrünte Innenhöfe als private Rückzugsbereiche
Modern ausgestatteter Fitnessbereich

Lagebeschreibung

Das exklusive Neubauensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - eingebettet zwischen Isarhochufer und charmantem, historisch gewachsenem Stadtquartier. Die erhöhte Position verleiht dem Areal eine besondere Präsenz und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über die Isarauen bis hin zur Alpenkette.

Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre: malerische Altbauviertel, repräsentative Villen und moderne Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. In fußläufiger Distanz liegen renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung prägt den besonderen Wert der Lage: renommierte Museen und Konzerthäuser sind ebenso schnell erreichbar wie weitläufige Grünanlagen und die Isar mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Hauptverkehrsadern der Stadt höchste Mobilität - ob in die Innenstadt, ins Umland oder zu den internationalen Verkehrsdrehscheiben.

Dieses außergewöhnliche Wohnumfeld vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Exklusivität mit der Lebendigkeit einer der dynamischsten Metropolen Europas - ein Standort, der in seiner Qualität kaum zu übertreffen ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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