GROßZÜGIGE, HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM MODERNISIERTEN WOHNAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER WOHNLAGE

Die großzügige, helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses, in schöner Wohnlage von Süd-Giesing. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950-56 in massiver Bauweise errichtet und wurde im Jahr 2005/2006 umfassend modernisiert und zu Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb sich das Objekt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Sehr schön ist auch die ruhige Lage mit „Blick ins Grüne“ und vielen Grünflächen rund um die Gebäude. Die öffentliche Anbindung ist mit der U-Bahnhaltestelle „Mangfallplatz“ und mit der S-Bahnhaltestelle „Fasanengarten“ sehr gut gewährleistet.

Bei der Modernisierung 2005/2006 wurde das Gebäude um ein Stockwerk erhöht und in diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, es wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, die Giebelseiten der Fassadegedämmt, Balkone angebaut und die Heizung wurde von Gas auf Fernwärme umgerüstet. In den Wohnungen wurden neue Böden verlegt, die Bäder erneuert, sowie neue Türen und Zargen eingebaut. In der angebotenen Wohnung wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungen durchgeführt, wobei ein neuer Bodenverlegt wurde und eine moderne Einbauküche, mit Gas-Kochfeld, installiert wurde.

Durch diese Maßnahmen befindet sich das Gebäude als auch die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt die Wohnung

im großzügigen, offenen und hellen Wohn/Essbereich. Wegen der schönen Größe und der vielen Fenster, zu beiden Wohnungsseiten, ist der Wohn-/ Essbereich ganztags schön belichtet. Dieser Bereich kann ideal in einen großen Wohnbereich und einen Essbereich bei der Küche unterteilt werden. Wegen des großzügigen Schnitts kann das Zimmer sehr gut eingerichtet und genutzt werden.

Vom Essbereich hat man einen Zugang zur Küche und auf den überdachten Südbalkon.

Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und fügt sich schön in das Raumbild ein. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stell- und Lagerflächen. Durch das große Fenster zur Süd-Seite und die offene Gestaltung zum Essplatz, ist die Küche schön belichtet und kann gut genutzt werden

Der Zugang auf den Balkon erfolgt über den Essbereich und dieser bietet einen schönen Rückzugsort mit „Blick ins Grüne“. Durch die Überdachung kann der Balkon ganzjährig gut genutzt werden und ist wegen der Süd-West-Ausrichtung ganztags sonnig. Durch den freien Weitblick lädt der Balkon zum Verweilen ein.

Vom Wohnbereich gelangt man in den Privatbereich der Wohnung, in dem die Schlafzimmer und das Badezimmer eingebracht wurden.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das 1. Kinderzimmer. Das Zimmer hat eine schöne Größe und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, wodurch das Zimmer sehr gut eingerichtet werden kann. Wegen der Ausrichtung zur Süd-Seite ist das Zimmer ganztags schön belichtet.

Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Dieses wurde bei der Modernisierung hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Dieses ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das 2. Kinderzimmer liegt am Ende der Wohnung und ist etwas größer.

Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer gut genutzt und eingerichtet werden. Dieses verfügt über keinen Einbauschrank, aber einer praktischen Nische für den Kleiderschrank.

Auf der gegenüberliegenden Seite wurde das Elternschlafzimmer im Grundriss eingebracht. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe und verfügt über zwei praktische Einbauschränke. Dieses bietet viel Platz zum Möblieren und ist ebenfalls schön belichtet.

Der Wohnung ist noch ein eigener Kellerraum mit abschließbarer Türe, Strom und Licht zugeordnet. Ein PKW-Außenstellplatz kann mit erworben werden.

Rundum eine attraktive und moderne Wohnung im modernisierten Wohnhaus, welches sich wegen der vielen Grünflächen, dem Biotop und der ruhigen Wohnlage ideal für Familien eignet. Perfekt auch für Hundebesitzer!

Heizungsart:
Heizkoerpe