Urban. Vermietet. Lehel. 2,5-Zimmer-Wohnung.

Diese gepflegte Eigentumswohnung (Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse D) überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und effiziente Raumnutzung. Mit einer flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eingangsbereich & Diele Der Eingangsbereich führt in einen geraden Flur, der alle Räume zentral erschließt. Er bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, sodass der Wohnbereich optisch entlastet wird. Großzügiges Wohn- und Esszimmer Das geräumige Wohn- und Esszimmer erlaubt eine klare Zonierung in einen Essbereich am Fenster und eine separate Sitzecke. Große Fensterflächen und der helle Bodenbelag sorgen für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Die Visualisierungen veranschaulichen exemplarisch, wie sich der Raum zeitgemäß möblieren lässt. Separate Küche mit funktionalem Schnitt Die Küche ist separat angelegt und im praktischen L-Schnitt gestaltet, was für optimale Arbeitsabläufe und viel Stellfläche sorgt. Helle Fronten, ein klassischer Fliesenspiegel und ein großes Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ruhiger Rückzugsbereich Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem großzügigen Kleiderschrank möblieren. Die Virtual-Staging-Aufnahmen zeigen ein mögliches, modernes Einrichtungskonzept. Zusätzlicher Raum zur flexiblen Nutzung Ein weiterer Raum - auf den Fotos als Kinderzimmer dargestellt - bietet flexible Optionen für den Alltag, beispielsweise als ungestörtes Homeoffice, Gästezimmer oder als separate Ankleide. Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenplatz Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Spiegel ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil für den täglichen Komfort ist der integrierte Waschmaschinenanschluss direkt im Raum. Fazit Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Mikrolage im Lehel, die separierte Küche und den flexiblen Zusatzraum. Dank der neuen preislichen Konditionen stellt diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine solide Investition dar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 28.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 2.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.91, Distanz zur Hauptschule: 0.80