Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im St.-Vinzenz-Viertel

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
11.346,15 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
11.346,15 €
80636 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V2WM57SJHZ

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Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1994 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch das Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz ergänzen den Wohnkomfort. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Südbalkon und der attraktiven Lage im St.-Vinzenz-Viertel eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch als langfristige Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
11.346,15 €
Hausgeld
222€
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im St.-Vinzenz-Viertel, einer gewachsenen und besonders innenstadtnahen Wohnlage im südöstlichen Neuhausen. Das Quartier verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Urbanität und den kurzen Wegen, die das Leben in dieser zentralen Münchner Lage auszeichnen.

Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Rotkreuzplatz bildet das lebendige Zentrum Neuhausens und ergänzt das vielfältige Angebot des Viertels.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Tram-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar; auch Hauptbahnhof, Maxvorstadt und Altstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch ein gewachsenes, angenehm zurückgezogenes Wohnviertel schätzen.

Das St.-Vinzenz-Viertel vereint auf besondere Weise Zentrumsnähe, eine etablierte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität mitten in München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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