Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug in München-Trudering

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südost-Balkon & freiem Blick

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Trudering.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit und den freien Ausblick – es gibt keine direkte Gegenbebauung, wodurch ein offenes und angenehmes Wohngefühl entsteht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und eine sonnige Südost-Ausrichtung bietet. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in den Nachmittag.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Dach sowie Heizungsanlage), wodurch aktuell kein kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht.

– Frisch renoviert (Badezimmer, Bodenbeläge, Wände, Elektrik teilweise erneuert)

– Großzügiger Balkon über zwei Zimme

– Südost-Ausrichtung

– Helle Räume mit viel Tageslicht

– Offener Ausblick ohne direkte Gegenbebauung

– Aufzug vorhanden

– Kellerabteil

– Bezugsfrei

– Erneuerte Heizungsanlage (2024)

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering – einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie die Münchner Innenstadt bequem erreichen.

Zugleich bietet die Umgebung mit nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Nutzfläche ca.: 54,00 m²

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Keller: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Baujahr: 1966

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 138,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1966

Erstbezug nach Sanierung

Bezugsfrei ab: sofort

Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Gerne können Sie mich hier über die Nachrichten erreichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen ohne konkreten Suchkunden.

k.A.