Au/An den Isarauen - Charismatisch. Modernisiert. Extravagant. - City-Loft im Jugendstilaltbau!

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
995.000 €

Preis/m²
12.437,50 €

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3

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81543 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V4XS1CEIWG

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Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1894 errichtet und beeindruckt als fünfgeschossiger Bau mit imposantem Erker und barockisierendem Stuckdekor im Stil der Jahrhundertwende. Eine Aufstockung des eingetragenen Baudenkmals erfolgte im Jahr 1954. Im Rahmen einer bereits durchgeführten Fassadensanierung wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt der historischen Elemente und die Wahrung der ursprünglichen Identität gelegt. Besondere Highlights sind das repräsentative Entree und das Treppenhaus, das mit Holzverkleidungen und originaler Holztreppe inklusive schmiedeeisernem Geländer ausgestattet ist. Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2004: Durchführung umfangreicher Sanierungsarbeiten an der Fassade unter Denkmalaufsicht 2015: Steildachsanierung des gesamten Daches 2015: Neuer Fassadenanstrich 2021: Neugestaltung des Innenhofs

Stichworte
Gesamtfläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 80 m²

Baujahr

1894

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

995.000,00 €

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Preis/m²

12515.72 €

Hausgeld

281€

Provision

2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Gepflegt

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,50 m² Wohnfläche vereint auf gelungene Weise den Charme historischer Architektur mit einem modernen Loft-Zeitgeist. Die individuelle Aufteilung sorgt für ein offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Neben den hohen Räumen verleihen weitere stilvolle Altbaudetails wie weiße Kassettentüren, Rundbogenfenster und Fischgrät-/Dielenböden dem Domizil eine einzigartige Charakteristik. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet, sodass sie sich in einem exzellenten Zustand präsentiert und den Bewohnern viel Komfort bietet.

Wohnkonzept:

.Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, viel Lichteinfall und behaglichem Kamin
.Offen konzipierte Kücheneinbauten mit hochwertigen Elektrogeräten
.Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
.Stylisches Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, großem Waschtisch, verbauten
.Holzregalen, Waschmaschinenanschluss und angenehmen Oberlicht
.Weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.
.WC mit Toilette
.Diele mit Platz für eine Garderobe
.Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung (seit 2024)

Für die Warmwasser- und Heizungsversorgung ist innerhalb der Wohnung eine Gastherme installiert. Im Zuge der Fassadensanierung wurden zudem Wandheizungen in der Außenwand integriert.

Lagebeschreibung

Sehr beliebte und zentrale Raritätenlage der Au, unweit der Isarauen und des lebendigen Mariahilfplatzes. Das traditionsreiche Viertel zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur mit einem vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangebot aus. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von historischen Gründerzeitensembles, ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés, trendigen Szenebars und vielen kleinen Geschäften. Die schnelle Anbindung an weitere Stadtteile - ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem Auto - runden die ausgezeichnete Mikrolage ab. Neben der unmittelbaren Nähe zu den Isarauen überzeugt der urbane Stadtteil mit einem breiten kulturellen Angebot, so sind Kinos, Kleinkunstbühnen, Theaterhäuser, Konzertsäle sowie zahlreiche Museen und Sammlungen bedeutender Künstler nur wenige Minuten entfernt.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 2 Gehminuten bis zur Isar
.Ca. 5 Gehminuten bis zum Kolumbusplatz
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 4 Fahrminuten bis zum Mariahilfplatz und zur Auer Dult
.Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum beliebten Viktualienmarkt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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