Drei Zimmer. Zwei Grundrissideen. Viel Flexibilität.

Rund 100 qm Wohnfläche, ein ca. 40 qm großer Wohn-/Essbereich und zwei mögliche Grundrissvarianten: diese Dachgeschosswohnung in einer im Jahr 2000 erbauten Stadtvilla lässt sich unterschiedlich nutzen und an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Zum Beispiel für ein Paar mit zwei Homeoffices oder für eine kleine Familie, die neben einem Kinderzimmer einen eigenen Arbeitsbereich benötigt. Im Mittelpunkt steht der rund 40 qm große Wohn-/Essbereich. Das bodentiefe Atelierfenster reicht bis in den Dachspitz und bringt viel Tageslicht in den Raum. Weitere Fenster, Fenstertüren und Gauben sorgen für eine helle und offene Wohnsituation. Die mehr als 3,50 m hohe Decke, Dachschrägen und teilweise sichtbare Dachbalken geben dem Raum seinen eigenen Charakter. Eine separate Küche ist über eine Schiebetür mit dem Wohn-/Essbereich verbunden und mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Schreiner-Einbauschrank. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Angebot. Helles Parkett, außenliegender Sonnenschutz, Insekten- und UV-Schutz an den Fenstern sowie eine Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten: die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie zwei Balkone nach Osten und Westen. So lässt sich der Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Stadtvilla aus dem Jahr 2000 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in einer der beiden Doppelgaragen.

Sonstiges
Gesamtpreis 649.000,00 EUR Wohnung + 25.000,00 EUR Duplex-Stellplatz Gesamt: 674.000,00 EUR

Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen