Kapitalanlage im Münchner Süden: Gepflegte 1-Zi-WHG mit bestehendem Mietverhältnis

Dieses vermietete 1 Zimmer Apartment in München bietet auf ca. 29,5 m² Wohnfläche eine kompakte Kapitalanlage mit langjährigem und zuverlässigem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Das 3. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus gelangt man in den Wohn und Schlafbereich, der durch Parkettboden und den Zugang zum Balkon geprägt ist. Der Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem in die separat abgetrennte Küche mit eigener Essecke. Die Küche wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Die Wohnung verfügt überwiegend über Parkett und Fliesenböden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht langfristig und zuverlässig. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 542 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 160 €, wodurch sich eine monatliche Warmmiete von 702 € ergibt. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.504 €. Bei einem Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 3,03 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €. Aktuell besteht in der Wohnung kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, laufender Instandhaltung, erneuerter Küche, Balkon und Aufzug bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte und vermietete Immobilie in München.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1