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Clevere Investiton: 2 - 3 Zimmer zur Eigennutzung oder Vermietung



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
5.967,74 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
5.967,74 €
81241 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VLBKVXLUGB

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
370.000,00 €
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Preis/m²
5.967,74 €
Hausgeld
500.02€
Provision
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.5
Gültig bis
2027-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Objektart: Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer: 2 (aktuell 3)
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Baujahr: 1992
- Renovierungsbedürftig
- Lift: Ja
- Energieträger: Gas
- Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Hausgeld: EUR 500,02
- Instandhaltungsrücklage: EUR 282.393 (12/2024)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
- Verfügbar: Ab sofort
- Etagenwohnung im 1. OG - renovierungsbedürftig (Angebot liegt vor)
- 2 Zimmer - aktuell 3 Zimmer (Wohnbereich wurde durch eine Wand abgetrennt)
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Häusern / 18 Parteien im Haus
- Eigennutzung oder Investment - attraktiv als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung sowie als renditestarke Kapitalanlage mit WG-Potenzial?
- Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag
- Flexibel gestaltbarer Grundriss, Eröffnung der eingezogenen Wand für einen großen Wohnbereich
- Wohn- und Schlafbereiche, hell durch viele Fenster
- Loggia mit ca. 6 m² in Südausrichtung (Zugang von 2 Zimmern möglich)
- Laminatboden, in Flur, Wohn,- sowie Schlafzimmern (renovierungsbedürftig)
- Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung - natürliche Optik kombiniert mit guter Wärmedämmung
- Bad mit Badewanne (renovierungsbedürftig)
- Gäste-WC praktischer Zusatzkomfort für Bewohner und Besucher (renovierungsbedürftig)
-Ziegelbauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz
- Gas-Zentralheizung, für eine verlässliche Heiz- und Warmwasser-versorgung
- Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
- Glasfasernetz ausgebaut - zukünftiger Anschluss möglich ?
- Kellerabtteil mit ca. 5 m² als praktische Nutzfläche für zusätzliche Aufbewahrung
- Radiatorenheizkörper, im restlichen Bereich der Wohnung?
- Wasch und Trockenraum, für die Gemeinschaft
- Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Kellerabteil, ca. 6 m² - zusätzliche Lagerfläche für mehr Ordnung in der Wohnung
- 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben) - direkter Zugang zum Haus
- Infrastruktur: ?Westkreuz: S-Bahn (S6/ S8) ca. 400 m?Bahnhof Pasing: S-Bahn, Regional- und Fernverkehr, ca. 900 m

Lagebeschreibung

- Objektart: Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer: 2 (aktuell 3)
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Baujahr: 1992
- Ausstattung: Renovierungsbedürftig
- Lift: Ja
- Energieträger: Gas
- Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Hausgeld: EUR 500,02
- Instandhaltungsrücklage: EUR 282.393 (12/2024)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000
- Verfügbar: Ab sofort
Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Der Bahnhof München-Pasing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mit den Pasing Arcaden steht zudem eines der größten Einkaufszentren im Münchner Westen zur Verfügung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Pasinger Stadtpark, die Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, die Autobahn A8 sowie den mittleren Ring.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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