Top-Kapitalanlage oder Eigennutzung! Renovierte, möblierte 1,5-Zi.-Whg. mit Südloggia, EBK & TG

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche zeigt sich, wie geschickt der durchdachte Grundriss jeden Quadratmeter nutzt. Besonders reizvoll: Dank einer eigenen Schlafnische und einer weiteren Nische am Balkon vermittelt die Wohnung beinahe das Wohngefühl einer 1,5-Zimmer-Wohnung - mit Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Vom freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Küche. Die auf beiden Seiten angeordneten Küchenmöbel bieten reichlich Arbeitsfläche und Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen. Gleich nebenan liegt das Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück ist der rund 26 m² große Wohn- und Schlafbereich. Seine angenehmen Proportionen lassen viel Raum für individuelle Wohnideen: Eine gemütliche Sofalandschaft und ein einladender Essplatz finden hier ebenso ihren Platz wie eine Leseecke. Die separat angeordnete Schlafnische schafft dabei einen angenehm zurückgezogenen Bereich für ein komfortables Bett. So bleibt der eigentliche Wohnbereich großzügig und aufgeräumt. Eine weitere schöne Besonderheit ist die Nische im vorderen Bereich zur Loggia. Hier lässt sich ein heller Homeoffice-Platz einrichten - ideal für konzentriertes Arbeiten, ohne den Wohnbereich mit einem Schreibtisch zu überladen. Alternativ bietet sich ein gemütlicher Lieblingsplatz zum Lesen an. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum um einen reizvollen Platz im Freien ergänzt. Ob Kaffee am Morgen, eine Pause zwischendurch oder ein entspannter Feierabend: Eine kleine Sitzgruppe macht diesen Bereich zu einem persönlichen Rückzugsort. Gerade die beiden geschickt nutzbaren Nischen, die großzügige Küche und die sonnige Loggia verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein charmantes Zuhause, das auf rund 40 m² erstaunlich vielseitiges Wohnen ermöglicht.

Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von bis zu 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an. Seit 01.01.2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.190 Euro inkl. TG-Stellplatz vermietet an einen Consultant, der sich jetzt jedoch vergrößern möchte und daher plant im kommenden Jahr auszuziehen. Die Mietrendite liegt somit aktuell bei sehr guten 5%.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen