Moderne 2-Zi.-Wohnung in Bogenhausen - Günstiger durch Erbpacht!

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
542.000 €
Preis/m²
6.775,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
542.000 €
Preis/m²
6.775,00 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTJIXW1UW1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2011 erbauten Mehrparteienhauses in der Lohengrinstraße (Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé). Mit ordentlichen 80 m² Wohnfläche und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet sie mehr als genug Platz im Herzen von München. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette und daneben gleich das große Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Die Wohnung befindet sich am Hausende, wodurch sie auf drei Himmelsseiten Fenster besitzt und tagsüber gutes Licht bietet. Die Küche wurde mit der Fertigstellung des Gebäudes eingebaut und erfüllt den modernsten Standard, so ist diese auch mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Für ein besseres Raumgefühl hatte man beim Bauen das dritte Zimmer entfernt. Hierdurch erhalten Sie ein großen Wohn-/ Essbereich, von dem Sie zum Balkon kommen. Einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) können Sie für EUR 17.000,- mit erwerben. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen Ihnen zur Verfügung. Es fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von EUR 232,94 an. Der Erbpachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre ab 2011 und ermöglicht Ihnen somit ein noch langfristiges Wohnvergnügen. Die Summe von EUR 232,94 wurde bereits im Hausgeld berücksichtigt. Das eigentliche Hausgeld beläuft sich also auf insgesamt EUR 393 für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Das Badezimmer wird gerade saniert. Hier gab es in der darüberliegenden Wohnung einen Wasserschaden, welcher sich ebenfalls auf diese Wohnung ausgewirkt hat. Die Koordination und Zahlung hierfür werden noch von dem aktuellen Eigentümer übernommen. So erhalten Sie ein komplett neues Badezimmer ohne weiteren Aufwand.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 542.000,- für die Wohnung zuzüglich EUR17.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamtpreis: EUR 559.000,- 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-11T00:00:00Z
Kaufpreis
542.000,00 €
Preis/m²
6775 €
Hausgeld
626€
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
68.7
Gültig bis
2031-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Personenfahrstuhl; Süd-Ost-Balkon; Tiefgaragenstellplatz; Eingebaute Küche; Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; Fenster in drei Himmelsrichtungen; Kellerabteil; Waschkeller; Fußbodenheizung;

Lagebeschreibung

1A-LageDie Lohengrinstraße befindet sich in München, genauer gesagt im Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen für Familien. Hier ist eine Lagebeschreibung, die sich auf die verschiedenen Aspekte konzentriert:

Infrastruktur: Die Lohengrinstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen Sie schnell die S-/ U-Bahn erreichen können . Von dort aus gelangt man bequem in andere Teile der Stadt. Die Autobahn A94 ist ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang mit dem Auto erleichtert.

Kindergärten und Schulen: In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, darunter der Kindergarten Lohengrinstraße und der Kinderhort Arabellastraße. Für schulpflichtige Kinder gibt es ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Grundschule Arabellapark und das Herzog-Heinrich-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Gymnasien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Fünf Höfe" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Darüber hinaus ist die Innenstadt von München mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen und Einkaufszentren mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dort kann man spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder sich in einem der Biergärten entspannen. In der Umgebung gibt es auch Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die verschiedene Aktivitäten und Kurse anbieten.

Medizinische Versorgung: In der Nähe der Lohengrinstraße gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das den Bewohnern eine gute medizinische Versorgung bietet.

Zusammenfassend bietet die Lohengrinstraße 4 eine günstige Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur für Familien. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage attraktiv für Menschen, die ein komfortables und gut vernetztes Umfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 257 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in München