WEIGERT: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Obermenzing mit 2 Balkonen & tollem Blick ins Grüne

In traumhaft idyllischer Lage von Obermenzing befindet sich diese besondere Eigentumswohnung, die aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten entstanden ist und dadurch ein großzügiges Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1983 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und liegt auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt zu nahezu jeder Tageszeit für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Dreizimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich handelte es sich um eine separate Zweizimmerwohnung sowie eine eigenständige Einzimmerwohnung, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist jederzeit wieder möglich und bietet dadurch interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Süd-/West-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der gemütliche Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der durch seine sonnige Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich eine gepflegte Einbauküche der Marke Küppersbusch. Diese verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine moderne Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das größere Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden augestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Die übrigen Wohnräume überzeugen durch ein ansprechendes Schiffsgrätparkett, das der Wohnung ebenso wie die Stuckleisten an der Decke, eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (kein Duplex!) wurden mit jeweils 20.000 Euro bewertet und sind im Gesamtpreis inbegriffen.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.  Die Balkone wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,10 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen