Einklang - Hochwertiges und harmonisch gestaltetes Dachgeschossdomizil in exzellenter Lage

Lichterfüllt, Frei und Luftig sind die Attribute, die diese einmalige Dachgeschosswohnung schon beim Betreten erleben lässt. Komfortabel aus der Tiefgarage mit zwei reservierten Stellplätzen fahren Sie mit dem Aufzug in die 3. Etage. Hier erwartet Sie dieses Wohnjuwel und begeistert mit raffinierten Grundrisslösungen und einem einzigartigen Licht- und Schattenspiel. Die Wohnung wurde 2022 liebevoll mit besonders großem Augenmerk auf Funktionalität und maximalen Freiraum neu gestaltet und aufwändig saniert. Fließende Übergänge von Wohnen, Essen, Kochen geleiten zu zwei kleineren Schlafzimmer auf der Nordseite wie auch zu einem separaten Gäste-WC mit integrierter Dusche. Stell- und Verstaumöglichkeiten sind geschickt in den Grundriss durch einen schlichten Einbauschrank und einer separate Pantry geschaffen. Das Highlight der Wohnung ist die Kombination aus dem wunderschönen Freisitz Richtung Süden mit Blick ins Grün und dem enormen Luftraum im Wohnzimmer. Hier streckt sich die Wohnung hoch in die letzte Ebene des Hauses, auf der ein edles und zeitloses Badezimmer mit Fliesen und Waschbecken aus Travertin verzaubert und ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Kriechspeicher die privaten Räumlichkeiten perfekt abrundet. Die Wohnräume sind dank ihres durchdachten Schnittes und der idealen Position des Hauses kaum einsehbar. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Echtholzböden, einer perfekt in den Grundriss integrierten Einbauküche mit üppiger Ausstattung und diversen Markengeräten von V-ZUG und einem luxuriösen Beleuchtungskonzept von Occhio. Die Wohnung ist dank ihrer freizügigen Gestaltung aus jedem Winkel ein Genuss und mit besonders viel Tageslicht versorgt. Neue Wärmeschutzverglasungen mit integrierter Beschattung bieten zusätzlichen Komfort. Neue Schiebetüren zum Balkon hin sorgen für freie Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Ergänzend zu den Wohnräumen gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze im Untergeschoss.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 158,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 34.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 6.10