Modern wohnen in München: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & Aufzug

Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und ist sofort bezugsfrei. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle LED-Spotlights schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: 2024 wurden sämtliche Fenster, alle Heizkörper sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Dadurch profitieren Käufer von einem hohen Wohnkomfort und einem geringen Investitionsbedarf. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 549 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine überdurchschnittliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein großer Teil des Hausgeldes dient somit der nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage. Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist daher nach den vorliegenden Unterlagen nicht an den laufenden Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen der Tiefgarage beteiligt. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt runden dieses attraktive Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, bezugsfertige Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 5.33, Distanz zur Hauptschule: 0.67