Schnuckeliges Erdgeschoss-Juwel mit Terrasse - Wohnglück dank Erbbaurecht

Wohnglück dank Erbbaurecht! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eingebettet im Grünen können Sie endlich ankommen. Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren charmanten Grundriss, eine herrliche Lage und eine sonnige südwest Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ob als erstes eigenes Nest, gemütlicher Rückzugsort oder stilvolle Kapitalanlage - hier erwartet Sie echtes Wohlfühlambiente auf ca. 63,95 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und lädt zum Verweilen ein. Die gut geschnittene Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Regendusche runden das Angebot ab. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz in idealer Lage nahe zur Wohnung. Ein absolutes Highlight: Die kleine, grüne Oase direkt vor Ihrer Tür. Hier genießen Sie Ihre Morgenkaffees genauso wie laue Sommerabende. Die Hausgeldvorauszahlung (inkl. Erbbauzins!) beträgt insgesamt 648 €/mtl.. Hausgeldvorauszahlung Wohnung: 607 €/mtl. ( davon. ca. 235 € umlegbare Kosten, ca. 89 € nicht umlegbare Kosten, ca. 33,30 € Zuführung zur Rücklage und 245,25 € Erbbauzins) Hausgeldvorauszahlung TG Stellplatz: 41 €/mtl. (davon ca. 13,20 umlegbare Kosten, ca. 4,90 nicht umlegbare Kosten, ca. 9,00 € Zuführung zur Rücklage und 14,17 € Erbbauzins) Hinweise zum Erbbaurecht: Bitte beachten Sie die Anlage des Erbbaurechtsgebers. Lange Restlaufzeit: Das Erbbaurecht läuft lt. Vertrag bis 2075 Erbbauzins: Der Erbbauzins beträgt aktuell insgesamt 3.113,02 €/Jahr (IM HAUSGELD ENTHALTEN!). Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird entsprechend dem Verbraucherpreisindex (Inflation) angepasst Finanzierung: Eine Finanzierung ist möglich, sprechen Sie uns an! Einziehen, ankommen, wohlfühlen - lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!

Sonstiges
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern