1-Zimmer-Appartement in Sonthofen mit Bergblick, Schwimmbad und Sauna im Haus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Sonthofen im Allgäu, Obere Mühle 5. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Das Appartement ist kompakt und praktisch geschnitten. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad, Flur, einem verglasten Balkon sowie einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der verglaste Balkon ist nach Westen ausgerichtet und kann wie ein kleiner Wintergarten genutzt werden. Besonders reizvoll sind die Abendsonne, die schönen Sonnenuntergänge und der Blick zur gegenüberliegenden Bergkulisse. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist aktuell gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 630,00 EUR monatlich, hinzu kommen 160,00 EUR Nebenkosten ohne Strom. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 790,00 EUR monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 7.560,00 EUR. Damit eignet sich die Wohnung besonders als Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete, überschaubare und gut nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Allgäu-Lage suchen. Gleichzeitig ist das Appartement vom Grundriss und von der Lage her auch für einen Singlehaushalt, Berufspendler oder junge Menschen interessant, die perspektivisch ihre erste eigene Wohnung suchen. Durch die Lage in Sonthofen, die Nähe zur Natur, den verglasten Balkon und die Ausstattung des Hauses kann die Wohnung perspektivisch auch für Käufer interessant sein, die eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung prüfen möchten. Eine solche Nutzung ist durch Käufer eigenständig hinsichtlich Teilungserklärung, WEG, behördlicher Vorgaben und aktueller Nutzungssituation zu prüfen. Die Mieter sind darüber informiert, dass die Wohnung verkauft wird. Besichtigungen erfolgen daher mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis und nach vorheriger Abstimmung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein neues, hochwertiges Fensterelement mit 3-fach-Verglasung und asymmetrischer Teilung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Anschaffungswert beträgt ca. 1.500,00 EUR. Das Fensterelement war für den Bereich zwischen Küche und Balkon vorgesehen und kann vom Käufer bei Bedarf noch eingebaut werden. Der Einbau wurde aufgrund des bevorstehenden Verkaufs nicht mehr vorgenommen. Der Kontakt zu einem bewährten Handwerker, der bereits Arbeiten in der Wohnung sehr sauber und zuverlässig ausgeführt hat, kann auf Wunsch kurzfristig hergestellt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Miete beträgt: Kaltmiete: 630,00 EUR monatlich Nebenkosten ohne Strom: 160,00 EUR monatlich Warmmiete: 790,00 EUR monatlich Jahresnettokaltmiete: 7.560,00 EUR Das monatliche Hausgeld beträgt 224,00 EUR. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen nach aktuellem Kenntnisstand ca. 761.000 EUR. Diese hohe Rücklage ist ein wichtiger positiver Sicherheitsfaktor für Käufer. Die Wohnung eignet sich aus meiner Sicht besonders für drei Käufergruppen: 1. Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. 2. Käufer, die perspektivisch eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung prüfen möchten. 3. Eigennutzer, die langfristig ein kompaktes Appartement für einen Singlehaushalt suchen. Eine Nutzung als Ferienwohnung wird nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und erfolgen mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Der Verkauf wird ohne Makler abgewickelt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen