Perspektive in Perlach - Hier besteht Entwicklungspotential

In einem angespannten Münchner Wohnungsmarkt sind Immobilien mit Entwicklungspotenzial besonders gefragt. Diese vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien bietet genau diese Perspektive: Rund 74 m² Wohnfläche, zwei Balkone und ein gut strukturierter Grundriss eröffnen neben einer soliden Bestandsvermietung auch interessante Optionen für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Wertsteigerung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 671 Euro. Hiervon sind rund 488 Euro auf den Mieter umlagefähig. Der vergleichsweise hohe Hausgeldbetrag ist insbesondere auf zwei Faktoren zurückzuführen: Der Mieter hat vergleichsweise extrem hohe Heizkosten, die jedoch größtenteils umlagefähig sind. Zum anderen erfolgt derzeit eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, da innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft umfangreichere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant werden. Nach aktuellem Stand sollen diese Maßnahmen ohne Sonderumlagen umgesetzt werden. Dabei geplant sind Renovierungen an der Fassade, den Balkonen, im Treppenhaus, des Aufzugs, der Heizung und Warmwasserversorgung sowie der Tiefgarage. Die erhöhte Rücklagenbildung dient somit der langfristigen Sicherung und Wertentwicklung der Gesamtanlage. Der Anteil der nichtumlagefähigen Kosten beträgt somit monatlich aktuell 183 EUR. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.384 Euro monatlich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit gesetzlicher Frist nach Eigentumsübergang, was sowohl für Kapitalanleger mit mittelfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für Familien eine interessante Option darstellen kann. Gerade für Investoren bietet die Wohnung zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Durch ein Restnutzungsdauergutachten kann unter Umständen eine erhöhte Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden, wodurch sich die steuerliche Attraktivität der Investition weiter verbessern lässt. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) mit einem Kaufpreis von zusätzlich 15.000 Euro. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet damit weiteres Vermietungspotenzial. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 475.000 EUR. Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen KI-generiert sind, es sich um Einrichtungsbeispiele handelt und nicht den reelen Zustand der Wohnung wiederspiegeln.

Sonstiges
Unser Fazit: Diese Wohnung ist sowohl für Familien als auch Kapitalanleger perfekt geeignet. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand können Sie hier Ihren Visionen freien Lauf lassen. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 77,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,90 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen