Charmante 2-Zimmer-Wohnung am St.-Pauls-Platz - ruhig und zentral in der Ludwigsvorstadt

• Gepflegt
• Zentralheizung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 52 m² Wohnfläche. Besonders die halboffene Essküche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und verleiht der Wohnung ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch als attraktiver Zweitwohnsitz in München. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für eine angenehme Distanz zum städtischen Geschehen. Zudem ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfrei.

Ein besonderes Highlight ist die Direkt vor der Haustür erhebt sich die imposante Kirche St. Paul und prägt das außergewöhnliche Ambiente des St.-Pauls-Platzes. Gleichzeitig befinden sich die Theresienwiese und sämtliche Vorzüge der Münchner Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus klassischem Münchner Stadtwohnen, einem gut nutzbaren Grundriss und der gleichermaßen ruhigen wie zentralen Lage macht diese charmante Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in der Ludwigsvorstadt.

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die Wohnung im Überblick:

. ca. 52 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer im 4. Obergeschoss
. sofort bezugsfrei
. halboffene Essküche
. Tageslichtbad mit Wanne
. geräumiger Flurbereich
. Laminat- und Fliesenböden
. Gaszentralheizung mit Heizkörpern
. separates Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum
. Baujahr 1970
. Hausgeld ca. 223 € monatlich
. ruhige Lage unmittelbar am St.-Pauls-Platz
. hervorragende Verkehrsanbindung
Mitten in der Münchner Ludwigsvorstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich die Immobilie am St.-Pauls-Platz 7 in einer besonders reizvollen innerstädtischen Lage. Die ruhige, von der großen Kirche St. Paul geprägte Straße schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld: die imposante neugotische Kirche liegt unmittelbar vor der Haustür und verleiht der Adresse einen unverwechselbaren Charakter.

Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich die weitläufige Theresienwiese mit der Bavaria und bietet mitten in der Stadt großzügige Freiflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig zeigt sich die Ludwigsvorstadt von ihrer urbanen Seite: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Münchner Hauptbahnhof, der Karlsplatz (Stachus), die Fußgängerzone und die Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Ziele Münchens in kürzester Zeit erreichen.

So verbindet die Lage am St.-Pauls-Platz auf besondere Weise zwei Qualitäten, die in der Münchner Innenstadt nur selten zusammenkommen: die Ruhe und besondere Atmosphäre einer zurückgezogenen Wohnstraße mit der Lebendigkeit und hervorragenden Infrastruktur einer absolut zentralen Stadtlage.